，增加了财政收入；还有银行通过向房地产企业和购买商品房的公民发放贷款，获得利息收益。物权法上的用益物权制度，充分发挥了物尽其用功能。 二、制定和实施物权法的 均与用益物权性质不符。因此，不利于切实保护国有土地使用关系各方的合法权益，不利于建立和维护国有土地使用的法律秩序。物权法规定了完善的用益物权制度 ...
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拍定人承受用益物权的情况下，拍定人虽取得不动产的所有权，自己却无法进行使用收益；面在拍定人承受不动产上抵押权的情况下，如果以后该不动产所担保的 对于房屋、土地权属的转移作出了特别的规定，其第27条规定：“人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时发即生法律效力，人民法院应明确告知权利 ...
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条）。与此相对，在旧民法典中关于所有权的规定是：“所谓所有权是指自由地使用收益以及处分物的权利”（财产编第30条第1款），以及“此权利非依 异议，认为该法违反经济原则，会导致实施困难，认为“供求关系只能依据自然法则”。另外土地和房屋等租赁关系也应完全由当事人之间自由决定，因此要求废止对这些法律关系进行 ...
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拍定人承受用益物权的情况下，拍定人虽取得不动产的所有权，自己却无法进行使用收益；面在拍定人承受不动产上抵押权的情况下，如果以后该不动产所担保的 对于房屋、土地权属的转移作出了特别的规定，其第27条规定：“人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时发即生法律效力，人民法院应明确告知权利 ...
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，转租在房屋之租赁上最为常见，俗称所谓“二房东”，即指转租人而言。由于租赁物的使用收益关乎出租人的直接利益，近世民法就租赁物能否自由转租的问题上，形成了放任主义、 ，其得丧变更，由于法律行为者，非经登记不生效力，且应以书面为之。土地租赁权为债权，则无须登记，无须以书面为之。「14」但就不动产用益物权和 ...
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以所有权为代表的物权，其原本目的在于对物进行现实的支配（自为占有、使用及收益），但随着社会经济生活的发展，发生了所有权的中心由“所有”向“利用”的 结合，以取得可请求利息或股息的债权形式而发挥其作用）。如此一来，土地所有权支配着土地使用人；生产设备所有权支配着不得不被雇佣的无产者大众；商品所有权支配着 ...
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的规定主要是在第71条“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利”，这几乎是抄录了1964年《苏俄民法典》第92条。此后， ，这主要表现在任何组织、个人对所其占有的土地，只享有使用权；对土地使用人邻地通行权是基于充分利用土地，以相邻人之间和睦相处为目的。所以，目前相邻关系 ...
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（P25—27）土地租用权同样也具有这些属性：土地交付给承租人后，承租人可以对土地直接进行占有、使用、收益、基本上不需要借助于出租人的行为；在租赁期间 国有农地使用权应当是由国家设定给国有农场或其他人的，其设定方式与集体土地承包有所不同，根本无法“参照适用”为后者设置的规则。在民法典中应当针对此种意义 ...
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以所有权为代表的物权，其原本目的在于对物进行现实的支配（自为占有、使用及收益），但随着社会经济生活的发展，发生了所有权的中心由“所有”向“利用”的 结合，以取得可请求利息或股息的债权形式而发挥其作用）。如此一来，土地所有权支配着土地使用人；生产设备所有权支配着不得不被雇佣的无产者大众；商品所有权支配着 ...
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基本福利，因此，在实践中宅基地使用权的取得大多是无偿的。基于我国农村宅基地使用的福利性，宅基地使用权的权利主体必然具有特定的身份，原则上只有本集体经济组织内部 适当降低标准，减少数额；超过标准面积范围的，适当提高标准，增加数额；土地级差收益较高的地段，标准要适当提高。与此同时还应照顾到农民的承受能力， ...
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