内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 公 说明，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招，提供给购房者参考。 第一招：索取 ...
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，5完税，6合法过户单。34问：商品房现售要符合哪些条件？ 答：1开发商应有企业法发营业执照和资质证书。2有土地使用权证书和批准文件。3有建设工程规划 ：1、本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包小组；2、承包工作小组依照法律、法规的规定拟打算公布承包方案；3、依法召开本集体经济组织成员的村民会议， ...
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救济途径以保障权利的实现，完善的救济在本质上也是一种权利。我国现行法律法规对各种权利提供多种救济途径，主要包括私法救济如民事救济与公法救济如行政救济 目的是维护和实现公民环境权，维护大多数人民的利益，甚至是后代人的利益。由于开发商追求的是短期经济利益，他们的道德水平和自律能力具有有限性，所以政府在行政 ...
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独自或者与房地产商合作进行房屋建设与开发。我国目前对于商品房开发和建设的相关法律法规，适用的范围仅仅限于城市房地产和国有土地，对于农村房地产开发尚无明确规定 的房子出售给其他购房者，这种情况可以通过补办手续，补交有关税费后合法化。对于开发商在农村集体土地上开发建设的房屋，应予以没收，转化为经济适用房或 ...
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在出让国有土地使用权时又有利益回报，从而使政府在房屋拆迁时总是以法律的名义站在开发商一边，导致被拆迁房屋的所有人的权利受到严重侵犯。去年9月 的管制制度主要规定在《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市规划法》等法律法规中。前者第四条规定：“国家实行土地用途管制制度。”“国家编制土地利用总体 ...
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因为它可以压低给予农民的征地补偿，同时又把土地使用权拍卖给出价最高的土地开发商。 比如，根据安徽省自己公布的资料，阜阳市在2003年1-6月国有土地出让中 中年平均农业产值的三十倍。此外，还应依据《土地管理法》和其他相关法律法规，支付青苗和地上附着物补偿费和安置补助费。 被征用土地的所有者或持有被征用 ...
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《物业管理条例》中规定 《物业管理条例》是我国首部专门针对物业服务管理的行政法规，其制定、颁布、实施都具有重要意义。从表面来看条例中并没有使用“物权”、“ ，是物业管理的基本任务之一。产生纠纷的原因是多种多样的，既有法律上的欠缺，也有开发商遗留的问题，也存在意识淡薄，缺少监督机制的问题。 物业管理过程 ...
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合理收益的模式。 3.园区PPP的整体运作模式 首先我们需要来看一下，与传统园区开发商形成不同，新型的园区PPP运营者所需要具有的能力有哪些？ 在具备了这些 项目必须具有的基础； 二是要看政府的支付意愿和支付能力，以及相应的法律法规保障，以提高违约成本，降低违约可能。比如中信汕头滨海新城PPP项目， ...
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商品房认购协议的签订条件及应当具备的内容 许正文律师解析： 目前，我国没有法律法规、司法解释对商品房认购协议的签订条件以及应当具备的内容作出相应的规定。 五条的规定，可能会被认定为正式的商品房买卖合同，在签订认购协议时，开发商尚未取得商品房预售许可证的，认购协议将被法院认定为无效；但是在起诉前开发商 ...
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。基于犯罪学的这一实证研究成果，政府可以基于刑事政策上的目的，要求房地产开发商、物业管理公司在住宅项目的设计、物业管理方面作为或者不作为，政府也可以禁止 遵守社会规范，以确立和维护社会秩序。[57] 对违法行为的预防是指对一切违反法律法规行为的控制与预防，包括对违反宪法、刑法、民法、行政法、环境保护法 ...
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