基于其权利的债权属性而完全不具有对抗第三人的效力，尽管2003年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定：买受人以出卖 一案的批复；最高人民法院关于刘好福、刘好祯与刘好禄、刘好详房屋买卖纠纷的批复等等。另1988年1月26日最高人民法院通过的关于贯彻执行《中华 ...
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区分原则，未办理登记手续的，只是不发生物权变动，原因行为的效力将不受影响。因此，房屋买卖合同履行后未办理登记过户手续的，只是买受人未得到房屋的 与行政管理权脱钩问题，建立一个统一的、与行政管理脱钩的不动产登记制度。实现法律根据、法律效力、登记机关、登记程序、权属文书的统一，并使登记机关没有行政管理权。 ...
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使得购房者获得了一种期待权，期待在将来可以顺利的实现该房屋的所有权。当然根据《物权法》等相关规定所有权的确定只有经过不动产登记才能最终确定。商品房预售合同 处罚。登记备案与否对合同的效力没有影响，更不可能是合同生效要件。2003年6月1日施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...
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在法律规定的基础上进行深入的探讨和研究。 （一）根据《物权法》及相关法律的规定，对物权的基本保护途径和方法 主要有：对不动产物权发生争议的，首先 ，应根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。 E 房屋买卖合同订立后双方对合同主要义务均已履行，出卖人 ...
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珍房屋买卖案[19]的判决中，法院将房屋买卖协议与房产权属变更登记区分为两个法律事实，不以登记作为买卖合同生效的条件，为类似的案件审判提供了范例，该案判决称：原被告之间的房屋买卖协议依法成立，但在没有办理产权变更登记之前，不具有将协议指向的房产权属变更的效力。双方当事人应当按照法律的规定 ...
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第2条第1款的补充，即：因物的归属和利用而产生的民事关系适用本法，其他相关法律对物权另有特别规定的依照其规定；其二，如果将之理解为是第5条规定的 ，其公示就与德国法上的公示意义不同。虽然A作为房屋的登记名义，但已经与B签订了房屋买卖合同，合同一旦生效，所有权就已经转移给B，即使没有办理变更登记。因此 ...
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买卖发生的,魏某在办理产权登记申请时，提交了其与房地产公司签订的房屋买卖 合同、购房发票及相关的税费收据，符合法定登记条件。因此登记机关向魏某颁发《房屋 两类。[9] 法 律行为性行政行为是指依照行政机关的意思表示直接产生法律效力的行为。准法律行为性行政行为是指以单一的判断、认识与观念等受动的精神作用 ...
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涉及两个相互关联的问题：一是数个商品房买卖合同效力的认定；二是何人可以取得争议商品房的所有权。下面笔者结合相关法律、法规、司法解释，针对实践中遇到的疑难 和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的买受人的房屋所有权要求应予支持。由于支付对价是房屋买卖合同履行行为，因此，已经先行支付房屋 ...
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如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而 看清楚合同中的约定内容。各地二手房交易当中使用的《买卖合同》，是由当地房屋土地资源管理局与当地工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写 ...
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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年6月1日正式实施。该解释对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积 纠纷的处理原则。 23-27条，详细规定了商品房买卖合同无效、被撤销的处理，当事人可以请求解除按揭贷款的相关问题。我国内地所称的按揭，与香港是不同 ...
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