中 小 一、案情与问题 原告姚某与被告浙江某房地产公司于2001年签订了《商品房买卖合同》，购买房地产公司开发的某花苑第27幢3单元406号房，合同第 不能独立出售。从现在的产权证办理情况看，确实全国大部分地区不能办理地下空间的产权证。这里有两方面的原因：其一，立法滞后，我国的《城市房屋权属登记办法 ...
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虽然表述有所不同，其基本意图都是承认虽未办理产权过户登记，但基于买卖合同已经合法占有和使用房屋的人是业主，享有业主权利。这种观点也得到了一些学者的支持 本条例规定，召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会：（一）房屋出售交付使用的建筑面积达到物业管理区域总建筑面积的50%以上；（二）首套 ...
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虽然表述有所不同，其基本意图都是承认虽未办理产权过户登记，但基于买卖合同已经合法占有和使用房屋的人是业主，享有业主权利。这种观点也得到了一些学者的支持 本条例规定，召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会：（一）房屋出售交付使用的建筑面积达到物业管理区域总建筑面积的50%以上；（二）首套 ...
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承租人具有物权性质的优先购买权，致使承租人没有机会行使权利来对抗出租人与第三人的买卖行为。出租人的行为侵害承租人法定的权利，承租人在知道权利被侵害后行使权利，并 也不违反诚实信用原则。 三、本案中，方某作为承租人享有租赁房屋出售的优先购买权，倪某在出售房屋时应当按照法律的规定通知方某，告知方某其租赁的 ...
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以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，……可以继承，可以在购房五年以后进入市场出售或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。”各地陆续颁布的地方性规章中也有 九条[同等条件的确定]前条规定的同等条件，不因出卖人与第三人之间的买卖合同附有停止条件或者保留解除权而受影响。如果出卖人和第三人之间的买卖合同因 ...
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或所出售房屋实际为拆迁补偿安置房， 却仍旧出售给其他买受人的行为。在这三种欺诈情况， 买受人除了可以申请对出卖者实行惩罚性赔偿外， 还可请求解除与 》第1条规定：本解释所称的商品房买卖合同， 是指房地产开发企业出卖人， 将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人， 买受人支付价款 ...
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或所出售房屋实际为拆迁补偿安置房， 却仍旧出售给其他买受人的行为。在这三种欺诈情况， 买受人除了可以申请对出卖者实行惩罚性赔偿外， 还可请求解除与 》第1条规定：本解释所称的商品房买卖合同， 是指房地产开发企业出卖人， 将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人， 买受人支付价款 ...
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或所出售房屋实际为拆迁补偿安置房， 却仍旧出售给其他买受人的行为。在这三种欺诈情况， 买受人除了可以申请对出卖者实行惩罚性赔偿外， 还可请求解除与 》第1条规定：本解释所称的商品房买卖合同， 是指房地产开发企业出卖人， 将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人， 买受人支付价款 ...
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或所出售房屋实际为拆迁补偿安置房， 却仍旧出售给其他买受人的行为。在这三种欺诈情况， 买受人除了可以申请对出卖者实行惩罚性赔偿外， 还可请求解除与 》第1条规定：本解释所称的商品房买卖合同， 是指房地产开发企业出卖人， 将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人， 买受人支付价款 ...
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，该房屋3年内不得转让、抵押。2011年12月，甲与乙签订动迁房买卖合同，合同明确房屋性质，约定买卖总价款250万元，产权证满3年之日起60日内双方备妥材料办理 人的400万元抵押登记。经调查，丙对甲已将房屋出售给乙不知情，现甲除了这套还登记在其名下的房屋及农业银行账户20万存款外，无其他资产。经评估 ...
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