或自身所垄断的国有土地通过招拍挂制度转手以最高价倒卖给开发商；开发商又利用商品房预售和按揭制度绑架了银行，售房资金的提前回流导致其敢于囤房抬价；银行又 要有新突破，发展要有新思路，胡总书记在十七大上的决心如黄钟大吕言犹在耳。可以肯定的是，如果继续目前的土地制度和房地产开发政策，则不但房价难以降温，更为 ...
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三十六条规定的精神，并参照《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(1998年国家土管局发布)第十一条和最高法院的司法解释的规定，划拨土地使用权处置中 土地的预期收益特别是在改变用途（如办公用地改为商品房用地，工业用地改为商品房用地）在市场经济的条件下可以产生巨大的增值，并能变现为实际收益，这正是 ...
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行政主管部门出于部门利益的驱动，也往往使法院变价处理房地产难以顺利进行。基于上述几点，地方各级法院纷纷要求最高法院与有关政府部门协调，对法院执行房地产过程中所 预查封有利于保护债权人实现债权。 就可以预查封的房屋而言，依据《通知》第十五条规定，主要包括：１．已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。 ...
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人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。该规定足以佐证俞律师设想的可行性！ 第60页以下刊登的 刊登的是朱方明的《补办预售许可证明后商品房买卖合同的生效时间》，该文对2003年最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二 ...
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台湾法不同之处在于，在权利人的许可非出于自愿的情形，为担保请求权，债权人可以以权利人为债务人申请进行诉讼保全，它根据《民事诉讼法》第938条的规定进行 判决宣告时失效。”四预告登记制度与我国物权立法之借鉴（一）我国建立不动产预告登记的必要性我国有商品房预售合同备案制度，例如《城市房地产管理法》和《城市 ...
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出来，因此，需要进一步加强立法建设，明确产品缺陷致人损害的侵权责任问题。1985年以前的民法著作，完全没有涉及产品缺陷致人损害的侵权责任问题。此后，我国民法 因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的可以适用惩罚性赔偿的五种情形，由此五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人 ...
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，基本上都是开发商确定窗前绿地附随于一层住宅一同发售，在一层住宅的商品房买卖合同中，专门约定窗前绿地归属于一层建筑物住宅的区分所有权人专有使用。这里 区分所有权人享有，那么，这个决议是有效的，一层的区分所有权人对窗前绿地可以享有专有使用权或者归属于其单独所有。开发商对此没有决策权，不能由开发商决定窗前 ...
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的方案。民事立法中关于普通法和特别法的划分是立法经验的科学总结。首先这种区分可以使民事立法的体系合理化，不至于将所有的民事活动都纳如一部民法中。现代民事 人（售房者）。他们中间至少存在以下几方面的法律关系：（1）购房者与银行之间的贷款关系（2）购房者与售房者之间的商品房买卖关系（3）购房者授权银行以 ...
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格式商品房买卖合同第3页中约定，“公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价”。根据广州市房地产测绘所于2003年 建筑面积，其建筑成本由开发商承担，那么根据“谁投资、谁受益”的原则，开发商可以保留该车位的管理及收益权。由此，如果人防车位建筑成本最终计入房价且面积 ...
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刘强律师提示在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。3 牌子、“精装修”要达到什么装修效果。3、根据民事法律的“意思自治”原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权 ...
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