建设部门、绿化部门参与；安全工作需要公安部门介入；依法行政需要法制、司法部门提供法律支撑；拆违户的生活保障需要劳动、民政部门配合。 积极、主动协调城管执法 ，2009年6月25日修订。 24、上海市人民代表大会常务委员会，《上海市住宅物业管理规定》，2004年8月19日通过，2004年11月1日起实施 ...
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。健全社会纠纷调处机制是构建和谐社会的重要任务之一。 近年来，涉及商品房买卖、物业管理、医患纠纷、农村以及城乡结合部地区的民间纠纷等引发的群访群诉申诉 予以审查备案后，提交当地基层人民法院进行司法审查后而具有强制执行效力。广州市法律援助处欧阳钰认为，应当加强人民调解的制度建设，根据实际工作的需要制定出 ...
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住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》第 它具备一定的权利能力和行为能力，可以以自己的名义从事一定的法律行为。 因此，我认为从现行法律规定的角度出发，可以将业主委员会定性为民事诉讼法上规定的 ...
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和开发商共同委托房屋鉴定部门重新鉴定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：因为房屋主体质量不合格不能交付使用，或者 有陷阱：开发商与购房者之间的商品房买卖合同关系与业主、物业管理公司之间的物业服务合同关系是不同的法律关系，所以基于两者所产生的债权债务是不能直接 ...
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交易活动中处于弱势地住的消费者作出引导和提供帮助，就房屋质量、环境、物业管理等有关内容和各种可能发生的问题向房屋交易双方一一问清和提醒，使消费者 及不动产交易存在问题应由公证人承担责任。如欧洲法国、德国等大陆法系国家，法律明确规定不动产交易必须经过公证，同时对办理不动产交易公证有着十分严格的要求。办理 ...
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在法律上值得商榷，并存在违背法律一般性原则的嫌疑。2、公共配套设施的所有权法院在判决中指出，根据《江苏省物业管理条例》（以下简称“《条例》”）第二十 事实应予认定，开发商将车库再行销售的行为有违诚实信用原则。上述《江苏省商品房价格管理规定》中，附属公共配套设施费是指“列入建筑安装施工图预算项目，与主体 ...
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交易活动中处于弱势地住的消费者作出引导和提供帮助，就房屋质量、环境、物业管理等有关内容和各种可能发生的问题向房屋交易双方一一问清和提醒，使消费者 及不动产交易存在问题应由公证人承担责任。如欧洲法国、德国等大陆法系国家，法律明确规定不动产交易必须经过公证，同时对办理不动产交易公证有着十分严格的要求。办理 ...
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房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突； 3、产权所有人： 卖方必须是房屋产权所有人（注意是一个人还是多人 、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清，并至物业管理部门办理更名，不影响后续费用缴纳。 五、房屋过户手续 1、拟定合同： 确定相关 ...
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变动可能也不具有公示效力。为此,需要我们谨慎对待物权变动中所牵扯的法律问题。可见,我国现行规则事实上采信了“债权形式主义”体制,在确立物权变动公示效力 称谓的设想。业主概念的引入是房地产经济发展的结果,到2003年出台的《物业管理条例》,“业主”逐渐从经济学概念演化为法律概念,并在经济生活与人们的日常 ...
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定金和订金上玩的花样，主要是欺骗购房者外行，故意把定金写成订金，以逃避法律处罚。收了订金后迟迟不履行协议，以为钱花到手就是自己的，如果真的打起 确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房者在协议中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对购房者的消费者知情权的侵害。因此购房者应该将物业 ...
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