不动产的合同效力和物权效力 -法学论文搜索

浅析我国的善意取得制度

标的物的转移占有并不移转所有权，只有经登记取得证书后才发生所有权移转的效力，但是，不动产交易也会因登记错误、疏漏、未登记等原因发生无权处分问题，若混乱和不规范，登记的程序和审查制度也尚待改进，我国不动产登记中的错漏在所难免，为保护不动产交易的安全，我国将来的物权立法中应当确立不动产的善意取得制度。 ...

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论德国民法上的不动产物权善意取得制度

他都因此而不再受到保护。异议登记虽然会击破土地登记簿的公信力，但民法典第891条规定的效力仍然保留。 [[51]]另外，异议登记不适用民法典第892条第如果登记错误是因为登记机关和物权出让人或其他人的共同过错，则应承担共同责任。六、小结不动产物权善意取得制度与作为其法理基础的物权公示原则、土地 ...

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关于承租人对租赁物之权利的思考

。然而该项增订导致的结果正如苏永钦教授所言：无公证的动产租赁，在物权效力的赋予上仍然全无限制，不动产租赁期限逾五年者若未经公证，或未定期限者，其租赁反而无物权：批判与思考》，载于《人大法律评论》2001年卷第二辑贺卫方：《契约与合同的辨析》，载于《法学研究》1992年第2期刘保玉，秦伟：《物权与 ...

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美国转交付制度的利用及改造

/物权变动模式 [正文] 一、转交付的制度内容美国的物权变动采物权意思主义的立法模式。不动产变动的双方当事人仅就不动产转让合同意思表示一致，不足以导致所有权转移规则中确立了预告登记制度。预告登记有保全债权请求权的效力、保全所有权顺位的效力和预警的效力。预告登记之后，发生中间处分，若中间处分行为为 ...

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试析无权处分的效力

债权形式主义的物权变动模式，那么对于《合同法》第51条的解释就应该在债权形式主义的模式下。依体系解释和目的解释，第51条规定的无权处分的合同效力待定，特设的。在运用善意取得制度时，首先应当考虑行为人的行为是否构成了对动产的无权处分行为，对不动产不能适用善意取得制度；其次，应当考虑受让人取得财产时是否 ...

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不动产登记申请的法理与规则

生活经验推断，同意其权利在登记簿中被转让、设置负担、变更或者涂销者，必定与合同对方当事人就实体权利基础变动达成了合意。从这个角度分析，与其说是物权行为）形式效力方面，包括启动登记机关的登记行为、决定登记机关的行为范围；（2）实体效力方面，包括决定登记完成的顺序、影响不动产物权的善意取得、产生期待权、 ...

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登记在不动产交易中的问题研究

动的交易安全，登记错误则旨在维护静的权利。登记错误也因此产生了时效的问题。关键词登记不动产物权效力登记错误请求权时效 A Study on Registration in Real Property Transaction Abstract: Theories and practices ...

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物权行为理论若干问题浅析

交易可能在法律关系上要拆解为数各行为就已经无可避免了。所以买卖合同仅能创造买受人物权移转的请求权效力和出卖人的价金移转债权，而不能创造物权移转的的《中国物权法建议稿》中，既采纳了区分原则，也采纳了公示原则。在物权变动部分，对不动产采纳了不动产登记的权利正确性推定作用原则，并提出了以不动产登记簿为根据 ...

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试析物权变动的原因与结果的区分原则

法律事实。当事人之间订立的债权法上的合同被称为原因性的事实，而物权变动的事实被称为结果性事实，即不动产登记和动产的占有交付所表现的事实。[1]可见，，都有一整套给付请求权与之相对应，这些请求权为实现特定的经济目的所不可缺少。债权法就是通过赋予这些行为以法律上的效力，以保证主体完成自己所必须完成的行为 ...

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试析物权变动的原因与结果的区分原则

法律事实。当事人之间订立的债权法上的合同被称为原因性的事实，而物权变动的事实被称为结果性事实，即不动产登记和动产的占有交付所表现的事实。[1]可见，，都有一整套给付请求权与之相对应，这些请求权为实现特定的经济目的所不可缺少。债权法就是通过赋予这些行为以法律上的效力，以保证主体完成自己所必须完成的行为 ...

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