的原因行为,是指导致物权变动的法律行为(债权行为),主要是买卖合同、赠与合同、建设用地使用权转让合同、抵押合同、质押合同。 以买卖房屋为例,我们先签订房屋买卖合同 保护不动产交易的善意第三人。并且,这种保护是绝对的使善意第三人取得权利,不存在以反证加以推翻的问题。不动产的交易因为有登记制度,直接由登记 ...
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导致物权变动的法律行为（债权行为） ，主要是买卖合同、赠与合同、建设用地使用权转让合同、抵押合同、质押合同。 以买卖房屋为例，我们先签订房屋买卖合同 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。根据区分所有建筑物的使用目的，共有部分具有不可分割性。各国建筑物区分 ...
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的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”一现在一般的见解认为债权人行使撤销权权利的时候，应具备以下要件：（1）债务人实施了一定的处分其财产或者权利的 债务。在现实生活债务人往往采取隐匿财产，与第三人通谋转移财产等方法逃避合同债务。目前我国“付债难”“执形难”的现象极为普遍。撤销权的立法目的是 ...
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或不应当知道登记内容不实的善意受让人，应使其取得合法的物之所有权或其它项权利。五、对物权行为理论的重新构造通过上文的分析，传统的物权行为理论已很难有 物种类来分：（1）动产物权行为：指产生动产物权变动效力的物权行为。如动产质押合同，抛弃动产等行为。（2）不动产物权行为：指产生不动产物权变动的物权行为。 ...
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提出，将“合一主义”与“区分主义”相折中的理论，既采纳法国法统一意思表示达到统一财产权利变动的做法（他们以为这种做法具有法律亲民性的优点），又采纳德国法物权 的观点，也不是事实）。所以，在我国担保法中，出现了“抵押合同不登记不生效”的规则（另外质押权部分也采纳了“不交付不生效”的规则）。担保法的这一 ...
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的动产质权，如果质权人返还质物给出质人，质权消灭。[20]也不存在质押合同的效力认可问题。在意思主义立法上，前述情形中的抵押权、质权仍然有效， 当然不能认为物权已经设立，但是不能因此而消灭当事人因其原因行为而产生的权利。参见《中国物权法草案建议稿条文、说明、理由与参考立法例》社会科学文献出版社2000 ...
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的对价失衡。用法律的语言可表述为：“[（契约自由=）自由的对价]——缺失→[合同无效]”。 丹宁法官创立的“约定禁止翻供原则”对传统理论提出挑战。在这一原则 极力挽救，而事实上契约没有也不可能死亡，合同无效制度也没有必要去挽救。 一个非常重要的法理可以解释这一切：权利与义务的对等性。法律在基于效率、 ...
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但是他们仍享有合同法上的请求权，他们仍然可以依据请求权追究违约责任等方式来实现自己的权利。 在这一意义上，坚持区分原则在我国的司法中具有重大的价值。因为，在 ，“抵押合同从登记之日起生效。”第64条第2款规定：“质押合同自质物移交于质权人占有时生效”。法律没有把物权公示的行为即不动产物权登记以及动产的 ...
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。从《民法典》第388条的规定来看，除了保证、抵押合同、质押合同等传统的担保合同具有从属性外，其他具有担保功能的合同亦应具有从属性。比如保理合同中具有担保功能 待实现债权时，发现是空头支票。此时丙公司承担的是违约责任，要对支票项下的权利承担赔偿责任，当然以主债权范围为限，即以支票项下的款项为限。 再如 ...
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朱松年将其鼓楼区中山北路283号6号楼503室房产为反担保抵押物，为主合同中的74万元提供担保，并办理了抵押登记，该房产未设定其他在先抵押。因银 抵押。虽然对于商品房按揭是否属于不动产抵押有不同意见：有的认为系不动产抵押，有的认为是权利质押，有的认为系准抵押，有的认为系让与担保，但无论其性质如何界定， ...
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