业主入住小区时曾与美晟物业公司签订《前期物业托管合同》，明确约定小区业主委员会成立后，合同将自行终止。2004年8月，美然动力街区业委会依法成立 随着我国房地产业的迅速发展，物业管理纠纷案件逐年成倍增长，新类型案件逐渐增多，如何减少该类案件的发生，已成为与物业管理相关各方人士及法律工作者们近期讨论的 ...
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期限，并增加物业服务企业的后合同义务以及提前解除合同的备案、告知义务。如何保障这些新增的义务得到贯彻落实？这就需要物业行政主管部门完善对物业服务企业 活动进行指导、监督和协调，并负责组织、协调成立首次业主大会，受理业主大会备案。在业主委员会不按规定召开业主大会会议或者临时会议时负责召集工作，接受业主 ...
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公约、住户规约、管理协议、区分所有规约和管理组织规约。但规约的概念究竟如何界定，在学术界聚讼纷纭。有人认为，规约乃规范区分所有建筑物之管理、使用以及所有 拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体业主公共权益的情形。没有成立业主委员会的，由全体业主行使提起诉讼的权利。 笔者主张， ...
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公约、住户规约、管理协议、区分所有规约和管理组织规约。但规约的概念究竟如何界定，在学术界聚讼纷纭。有人认为，规约乃规范区分所有建筑物之管理、使用以及所有 拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体业主公共权益的情形。没有成立业主委员会的，由全体业主行使提起诉讼的权利。 笔者主张， ...
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公约、住户规约、管理协议、区分所有规约和管理组织规约。但规约的概念究竟如何界定,在学术界聚讼纷 纭。有人认为,规约乃规范区分所有建筑物之管理、使用以及 企业拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体业主公共权益的情形。没有成立业主委员会的,由全体业主行使提起诉讼的权利。笔 者主张, ...
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将会发展成为一门新的学科，它所承载的内容将会受到越来越多人的关注，如何科学有效的完善现代物业管理法律呢？我认为应从以下几个方面着手改善： （一 单位对开发完毕已竣工验收合格的小区住宅必须实行前期物业管理（是指房屋出售后至业主委员会成立并选聘物业管理机构之前这一期间的物业管理），其组成应由建设单位在当地 ...
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干预，从中谋取利益。房地产开发商与物业服务企业之间存在着千丝万缕的联系，在业主委员会成立之前，物业服务企业多是房地产开发商的下属机构或子公司，极度依靠开发商。 对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。但是如何移交，怎样交接等法律没有更详细的步骤和时间限制等实施细则，导致现实中 ...
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它没有责任财产和责任能力。最高人民法院民一庭认为：依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主代表大会授权，有权就与物业管理有关的、涉及全体业主 20、债权人追索被继承人生前债务的案件，如法定继承人明确表示放弃继承的，法院如何判决?答：为保护债权人的合法权益，人民法院应当认定放弃继承无效，通知继承人参加 ...
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难的尴尬。北京市人大常委会报告显示，在北京3200余个住宅区中仅有574个成立了业主委员会，仅占18％。造成这种情况有三方面的原因：第一，业 主自我管理 ，在本条中确认了书面催交为物业服务企 业起诉欠费业主的前置程序。 2、如何理解正当理由 对于业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限 内仍未交纳 ...
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案件原告资格原则进行确定。共有部分权属登记原告资格如何确定是一个难点，司法实践中，有的主张业主大会或者业主委员会认为行政机关对共有部分权属登记行为侵犯共有财产权 但又从事一定活动的组织，业主大会或者业主委员会属于其他组织的范畴。司法实践中需要注意的是，业主大会或者业主委员会必须是依法成立的，否则不能以 ...
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