创设某种权利状态。［12］笔者也赞同形成权说，该说在解释承租人优先购买权的行使方式以及出租人与承租人之间买卖合同的成立等问题上较为有力。不过，将承租人优先购买 也应因同等条件的消灭而归于无效。不过，若出租人与第三人的合同系因承租人行使优先购买权而不生效力或者被解除的，则据此确定的同等条件仍应继续有效， ...
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且经催告后仍不愿或不能支付租金的情况下，出租人能否既向承租人主张支付全部租金，同时又要求解除合同并返还租赁物呢？《国际融资租赁公约》明确规定出租人只能 索赔权是出租人将其对出卖人的债权让与承租人的结果，换言之，出租人将自己依据买卖合同而享有的请求权转让给了承租人。当然，《合同法》第240条第1句规定了 ...
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书面形式的，视为不定期租赁。 三出租人与承租人的权利义务 １、租赁物的交付与维修。根据《合同法》第２１６条规定，按照合同约定交付租赁物的义务，并在 。根据《解释》第８条规定，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同，人民法院应予支持： （１）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的； ...
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的关系，双方合意的达成即成立合同并为有效合同。 二是出租人对转租行为提出异议，但并不与承租人解除租赁合同，该房屋转租合同也应当有效。因为《合同法》第二 向承租人要求返还租金、转让费等费用，并可以要求赔偿损失。 （2）如果房屋租赁合同未明确约定是否可以转租，但在出租方知道转租后提出异议，反对转租，从而 ...
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委员会第1469次会议通过 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高 。但出租人与承租人另有约定的除外。 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同 ...
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转租合同从效力待定的状态变成了有效的状态，出租人与承租人之间的关系和普通租赁合同关系相同。如果出租人解除合同，有以下几种情况值得研究。《合同法》第二百 完毕，转租事实已经结束的情况下，法院应该推定出租人为默示同意。2．承租人非法转租是否构成侵权以及转租收益性质的认定一是是否构成侵权？有的学者认为承租人 ...
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因此，在双方没有明确约定的情况下，此部分损失的承担具有不确定性。 （六）没收租赁保证金出租人与承租人签订租赁合同时，一般都会约定及预先收取保证金，即 ，对各种违约救济方式的赔偿总额予以综合确定。 （七）违约金出租人或承租人在某一方提前解除合同时时常会询问：法律有没有规定一个明确的违约金数额标准？答案是 ...
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、出租人不同意转租，应当在六个月内提出异议。 《民法典》第718条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人 民法典》第716条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 出租人以提出异议方式行使解除承租人与第三人签订的转租合同的解除权。 五、异议期满 ...
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物，实现租金债权的物权保障。 二、合同法第248条之法律属性：继续履行与解除合同 对合同法第二百四十八条所规定的“可以要求支付全部租金；也可以解除合同 的诉讼请求，再行起诉，法院应予受理。 4、出租人先诉请支付全部租金，判决后，承租人未予执行，出租人另行诉请解除合同、收回租赁物。对第二个诉讼，是否因为 ...
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凭证之一。禁止伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证。第十一条 出租人与承租人在合同中约定的租金应是承租人实际支付的租金，房屋租赁登记备案时，当事人应当如实申报租赁价格， 及交付方式；（六）房屋修缮责任；（七）转租的约定；（八）变更和解除合同的条件；（九）违约责任及解决争议的方式；（十）当事人约定的其他条款 ...
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