。职工购买公有住房后，办理了房屋所有权证，却在不知情的情况下，被土地部门将房屋所在的土地出让给他人。出现土地使用权与房产权的分离。土地使用权人要对 清晰、明确。通常情况下开发商提供的《房屋认购协议书》大多是事先准备好的格式条款，对于《房屋认购协议书》中没有的内容应予以补充。 （四）商品房买卖合同纠纷中 ...
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的习惯或类推适用等方法进行漏洞补充。在合同没有约定原始取得人，而法律也没有作出要应规定的情况下，可以成为合建房屋原始取得人的有三种：一是合作建房的 产权纠纷多是由于当事人在合建契约中对产权归属约定不明造成的，在这种情况下，首先要确定房屋所有权的原始取得人。在合建契约合法有效的情况下，一般应该根据当事人 ...
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无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。很明显，在正式的商品房买卖合同不存在的情况下，从合同也就没有效力。但是，根据《最高人民法院关于审理商品房 行为，王某合法利益受损的情况下签订的结果。房产公司故意隐瞒所售房屋已被抵押这一事实，告知王某以虚假情况说保证销售的商品房没有产权纠纷和债权纠纷， ...
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规划许可证，据此，它可以申请办理产权登记。接下来的问题是，在没有土地使用权的情况下，何以能够取得地上建筑物的所有权。我国《城市房屋权属登记管理办法》第六条规定 开发探析UI政法论坛，1997，（2）：18。「3」杨与龄《房屋之买卖、委建、合建或承揽》J台北：正中书局。1981.413-415。「4」 ...
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的空间越来越具有商业价值，对该空间的权利是应该属于房屋所有权人还是土地使用权人？如果属于房屋所有权人，则在建筑物区分所有的情况下，究竟应该属于哪一个专有部分的所有 会损害其财产或者认为该物对其没有利用价值，也就可能不请求返还原物，而要求赔偿损失。还要看到，在物与物发生混合的情况下，法律上使物的价值较 ...
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与其采用不合基本法理的“部分产权”或者“使用权住房”的改造思路，不如借鉴居住权制度，用居住权来稳定这种住宅关系。具体而言，即在不改变住宅所有权人的情况下，如果居住 住宅所有权人马某签订房屋买卖合同，简某按照合同的约定向马某交付了房款，马某将房屋移转给简某占有，但由于房屋产权登记部门的原因而没有办理房屋 ...
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承担的程度非常小。这就带来一个问题，老人在贫病的情况下，其拥有的住房应当如何处理?假设老人将房屋出卖，将出卖房屋的价金作为生活所需费用，则老人的 ，学者也大多承认有此制度。笔者认为，所有权保留制度仍然置于《合同法》买卖合同中，以特殊买卖合同的形式出现未尝不可，没有必要将之纳人物权法。 基于以上的考虑， ...
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广发公司签订的《房屋产权转让协议》过程中产生争执，亦起诉至法院。2010年5月4日，广发公司（出卖人）与严华涨（买受人）签订《房屋买卖合同》，合同约定 。广发公司在处置自有资产时与严华涨所订合同，系双方真实意思表示，且在协商一致的情况下达成的，合同内容合法，双方并无恶意串通，也无违反国家法律之行为。且 ...
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产权房的租期也定为50到70年又有何妨呢？同样是建设用地，只许城市的“买卖”70年，不许农村的“租赁”50年，终究不是公平之举。 延长小产权房租赁 则可以大大地解决当前人们对房屋的需求。没有竞争，则没有真正的市场经济，在房地产业也是一样的。在允许小产权房以租赁方式加入房地产市场的情况下，如果不能去除加 ...
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交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4. 过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起 ...
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