农业用地。作为购房者，其手里有的可能只是一些无效的买卖合同或无效的登记文件。 3、小产权房无法办理法律承认的房地产证书。 我国现行法律规定，房地产开发商需要备齐“ 与法无据，理应封杀。对此，个人认为，对小产权房的问题应区别对待，在农业用地上建设小产权房违反了土地管理法的强制性规定，应该立即拆除。对于小 ...
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认为小产权房是我国经济和房地产发展的产物，其触及的本质问题是我国城乡二元土地制度。从现实看，小产权房的出现表面上是高房价造成的直接后果，亦有基层政府及有关 该清但更需理。本文从界定小产权房的概念、阐述小产权房违法与合法之争出发，在分析司法实践中对于小产权房买卖合同效力认定的基础上，对如何处理我国小产权 ...
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的问题时，除分析房屋本身及买卖过程带来的问题外，还注重针对“小产权”房的居住群体，从社区建设角度提出了问题。在此基础上，借鉴“利益相关者理论”，从 中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅或者乡（镇） ...
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房地产的开发，然后进行上市流转。这种二元结构的土地制度，是小产权房问题的根源。这样的国有土地和集体土地的二元式划分，导致了土地一级市场国家垄断， 》，农村集体拥有除由法律规定属于国家所有以外的农村土地的所有权，国家为了公共利益可以征收，任何组织或者个人不得侵占买卖或者以其他形式非法转让土地，但土地的 ...
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农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续 完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是 ...
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依现行之《物权法》等法律，所谓之小产权房实为无产权。因为这种房屋没有国家颁发的土地使用权正预售许可证，而买卖过程中的购房合同国土房管部门也不予登记备案。但 能自由流转进入一级土地市场的问题。笔者不想过多着墨于小产权房背后的经济现象，只是想单从法律条文和法理上分析一下，小产权房的合法性以及面队存量可观的 ...
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大的优势是价格便宜，只有相同位置商品房价格的40％至60％，而且买卖不要缴纳契税、物业费等使用费低廉。 小产权房正因为价格比较便宜，受到广大购房者的青睐 房的出现，也的确解决了部分中低收入家庭的居住问题。 其实笔者是不赞同小产权房的，因为这毕竟是违法的产物，而且严重扰乱了商品房市场。房地产市场商品化， ...
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转让的相关法律法规逐渐显示出其滞后性。如何更好的规制小产权房屋交易，法院判决如何达到社会效果和法律效果的统一，这些问题无不对立法者和司法者提出严峻的挑战。 无效；第二种是支持者，认为国家并为规定合法建造的小产权房屋不可以买卖，法无明文禁止即许可，故小产权房转让合同有效。 （一）支持第一种观点的理由： ...
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协议无效，依据则是“城里人不许买农民房”的政策。 “小产权”房的诉讼也许还不是普遍现象，但是“小产权”房的买卖已经大量存在。例如2007年4月北京市房山区 ，房款只能一次付清。[5]因此，“小产权”房问题是不容回避的一个社会问题。 二、法定租赁权在解决农村宅基地问题上的意义与制度架构 目前，学理界包括 ...
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但是在经济上实际表现为有限所有权。[6]所有者在收益权能和处分权的缺失，小产权房的买卖才会在隐形市场的夹缝中寻找生存。同时，我们也应该看到，目前的集体土地所有权 诞生的温床。可以说，小产权房的诞生，尽管于法不容，但在目前社会状态下又有其必然性。三、小产权房问题的解决与宅基地使用权制度的完善（一）解决小 ...
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