、更符合广大业主切身利益和内心真意的小区 自治规则。正因为如此,在法院或仲裁机构适用规约裁判案件时,应当重视规约作为物业纠纷裁判准则的重要作用。三、规约 设定的义务,实则源于租赁双方之间的房屋租赁协议。业主向物业服务企业交纳物业服务费用是规 约和物业服务合同为业主（而非承租人） 设定的义务。因此,倘若 ...
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后更换物业时，对小区设施设备进行评估；也可以协助业主在选择物业企业时，测算物业费价格；帮助业主监测物业服务质量，避免发生纠纷。 拖欠物业费不能停水电 规定 月；如果开发商中途要想调高车位租金，也得先与全体业主协商。 老物业不腾地罚10万 【规定】 物业服务合同期限届满前，全体业主应当共同决定物业管理 ...
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物业服务企业与业主委员会签订物业服务合同后，在业主与物业服务企业之间产会产生矛盾和纠纷。最通常的纠纷是业主拒交物业服务费，理由多种多样，主要理由是业主认为 ，合同当事人也不对其承担违约责任。 物业服务合同与其他合同相比，有其自身的特点。 1、物业服务合同是隐名代理合同。 由于小区业主人数较多，让物业 ...
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。而物业管理企业也没有权利要求业主缴纳各种物业服务费用。[9]前期物业服务合同打破了合同的相对性，也是现实中引起物业纠纷的主要缘由。学者杨立新从委托合同及 缴纳物业费的一种抗辩理由，如果前期物业服务合同侵害到业主的合法权益时，业主该如何救济呢，是否只是等待小区入住率达到一定比例时，召开业主大会选举业主 ...
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条例》第2条规定：本条例所称的物业管理，指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地 ，公平地进行裁判。 三是树立科学的业主维权意识。近年来，随着房地产业的发展和纠纷的增多，业主维权意识日趋浓厚，加之媒体及社会大众的情感因素的推波助澜，维护业主 ...
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条例》第2 条规定:本条例所称的物业管理,指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地 地进行裁判。三是树立科学的业主维权意识。近 年来,随着房地产业的发展和纠纷的增多,业主维权意识日趋浓厚,加之媒体及社会大众的情感因素的推波助澜, 维护业主权 ...
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）公约有约定的情况下，物业公司享有诉权。物业公司对小区进行物业管理权的基础是物业服务合同或业主（临时）公约，如果合同或公约对小区业主私搭乱建等行为 权起诉？最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此作出了回答。该司法解释第四条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理 ...
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）公约有约定的情况下，物业公司享有诉权。物业公司对小区进行物业管理权的基础是物业服务合同或业主（临时）公约，如果合同或公约对小区业主私搭乱建等行为 权起诉？最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此作出了回答。该司法解释第四条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理 ...
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，小区的停车问题越来越成为人们关注的热点，由此，住宅小区的车位、车库也成为开发商与全体业主争夺的对象，相关纠纷也日渐增多。我国《物权法》第74条规定：建筑 ]《物业管理条例》第2条规定：业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、 ...
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近日，江西省南昌市西湖区法院审理了一起身体权纠纷案件。业主秦某骑电动车撞到了小区钢栅栏导致骨折，法院认定物业和业主均存在过错，分别认定双方各承担主次 受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。本案中，物业公司不作为，没有按照物业服务合同规定的责任和义务进行服务，下雨天气未及时清理和警示积水，造成秦某摔伤 ...
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