明确房屋价值，按市场价（评估价）计算，不按当初购房合同金额计算，即该房屋为夫妻共同财产，按揭的债务为夫妻共同债务；再次，分清权益部分和债务部分，如果 争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭 ...
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夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方协议不成的，人民法院应当判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后 支持。2012年3月13日，二审法院判决：驳回上诉，维持原判。评析对于房屋的所有权问题，因我国法律规定，不动产的取得是以登记为标志的，因此判决 ...
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，但法律另有规定的除外。此外，其在第28至第31条中还规定了因法院判决、仲裁机关裁决、行政机关征收决定、继承、遗赠及合法建造等非法律行为引起物权 登记应提交材料的范围及相关法律问题 由于采取现售方式销售的房地产已完成房屋所有权初始登记，已取得房地产权利证书（即实务中所称的大房地产证），其转让不涉及房屋 ...
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扩建的，扩建部分属夫妻共同所有。这种情形在农村比较常见，作为一方婚前财产的房屋，由于年久失修或家庭经济条件的提高等因素，婚后用共同财产重建、改建、扩建 另一方适当的住房经济补助款。6、离婚时对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议或协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决 ...
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登记。尤其是如果登记机构拒绝登记，而法院最终确认异议成立，且登记簿记载的权利人在此期间将房屋另行转让，则第三人将善意取得房屋所有权，由此造成的损失可能由登记机构 了异议登记，某丙也要求进行异议登记。如果登记机构拒绝某丙的要求，则在法院判决某甲的异议不成立之后，某乙可以请求注销异议登记。而某丙并非该房屋 ...
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或者专属性。我国《城市房地产管理法》第五十三条规定了合法的承租人的条件：“房屋租赁，出租人和承租人应当签定书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、 优先购买权的最好的回避。 对此，笔者同意有的法院的作法，直接判决承租人对租赁房屋以出租人交易价取得房屋的所有权，如果承租人在规定的期限不能及时提供 ...
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是错误的，遂于2012年6月11日向检察机关申请抗诉。检察机关审查后，认为法院判决正确，魏某应服判息诉。 首先，无处分权人订立的合同效力待定。无处分权 这一过错，使买受人魏某在支付房款后不能过户到自己名下，即不能取得房屋所有权。对此，崔某应承担缔约过失责任，包括:当事人为缔约支出的合理费用、违反先合同 ...
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共有，但父母明确表示赠与一方或当事人另有约定的除外。7、 婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。8、 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，法院一般不判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由 ...
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共有人张某事后不予追认的情形下，属无效合同。据此，法院判决李某与赵某签订的买卖合同无效，该房屋属于张某与李某共同所有。 解析： 本案因夫妻一方单方 合法的房屋所有权人，因此其转让行为不违反法律法规，袁某合法取得房屋所有权。袁某不存在善意恶意之分，因为袁某就算是尽到了善良注意义务，房产证上载明的所有权人 ...
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与受让人之间的合同效力。在第一个原因行为的情形下，即若甲乙之间的买卖合同被法院判决无效、撤销或确认解除时，则依据《合同法》第56条、第58条、第97 向乙主张违约责任，此时亦无瑕疵权利担保应用之余地。而丙在依善意取得取得房屋所有权后发现房屋存在质量瑕疵，丙亦无法向乙主张违约责任，但同时丙是依据缔约过失 ...
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