物业管理与业主权利 -法学论文搜索

论业主委员会的性质、问题与对策

住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。即,建筑物区分所有权可分为三部分:所有人对其在构造上和使用上委员会所作的决定或者改选业主委员会。其四,提高小区业主的权利意识,加强小区的舆论监督。其五,厘清业主委员会与业主大会、物业管理企业三者之间的关系。使 ...

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浅论物业管理费收取权的法律保障

管理条例》的规定，居住小区由物业管理者进行综合管理，因此小区业主应当与物业管理者签订物业管理合同以规定双方的权利义务。对物业管理者来说，其主要义务是项目结束后，该子公司清算终止。这种制度很容易使开发商逃避责任：由于开发商与项目公司之间是母子公司关系，开发商作为母公司，可以从子公司赢利中获得利益而无需 ...

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浅谈物业纠纷案的成因及相应对策

纠纷的主要原因：一是缺乏真实的宣传和有效的沟通，业主不了解物业管理行业。了解才能产生信任。物业服务内容标准不透明、收费依据不明确、违约责任含糊让人风气盛行。六是政府部门介入不足，对物业公司和业主双方权利义务的监管、规范、引导不够，没有及时消除纠纷隐患。虽然物业公司与业主之间最终是要通过自由签约来 ...

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浅谈物业纠纷案的成因及相应对策

纠纷的主要原因：一是缺乏真实的宣传和有效的沟通，业主不了解物业管理行业。了解才能产生信任。物业服务内容标准不透明、收费依据不明确、违约责任含糊让人风气盛行。六是政府部门介入不足，对物业公司和业主双方权利义务的监管、规范、引导不够，没有及时消除纠纷隐患。虽然物业公司与业主之间最终是要通过自由签约来 ...

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试论业主委员会的性质、问题与对策

。本文对折椅问题进行了深入研究。所谓建筑物区分所有权，物权法第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分部位取得收益，却又侵害了业主的优先使用权。二是业主委员会管理行为与物业管理企业服务行为、居委会社区管理行为的冲突。三者的权利界限不明朗，经常出现 ...

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物业管理合同是服务合同不是委托合同

物业保值和增值的目的，改善人民群众的生活和工作环境。物业管理产生与发展的理论基础是现代民法物权中明定的一项基本的不动产所有权形式-建筑物区分所有权？特别是现行法律规定业主委员会成员不少于5人即可，是不是可能造成少数几个人的“个人意志”极度膨胀，从而造成“权利滥用”？这样物业管理公司还有什么安全感可言 ...

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物业管理企业应提供的服务内容有哪些

能按时发放，收入与付出不对等，严重影响了员工的工作积极性，致使他们责任心不强，服务质量下降，严重损害交费业主合法权益。九、住宅区为什么要实行物业管理? 业主有责任按照合同规定交纳物业费来支撑物业工作的正常运行，业主不得以放弃权利为由不履行义务。以上十三点就是关于物业的基本常识，你都清楚了吗?当 ...

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居民物业服务存在的问题分析

，拿出相应水平的服务；没有多少理念的公司管理下小区物业，停留在打扫个垃圾完事的，也不在少数。物业与业主沟通基本没有，更谈不上提供个性化服务以及逐步提高自治方面提高治理能力，管好自己，监督好物业公司。 4、物业公司积极提升服务水平。物业公司肯定要不端提升服务水准，现在的业主权利意识也在迅速提高，业主 ...

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以物权法的视角看非专有建筑的权利归属

物业管理用房的用途。因此，根据该规定，物业管理用房的产权，归小区全体业主共有。二、关于小区车位、车库的权利归属小区内可用于停放汽车的车位，主要分车位的专有产权人。 3、小区的地下人防车位。人民防空工程，包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合 ...

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物业管理合同性质辨

管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。 2、双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理，同时对于一个大型的住宅区而言，如果每一个业主都事必亲躬，那么住宅区的秩序就无法维持。可以看出，物业管理事项与被委托事务存有明显差别。 2、《合同法》 ...

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