并接受当地卫生、公安、旅游、消防等部门的监督检查，而针对后者的规制法律法规尚处于缺位状态。[7] （二）规范之二：共同管理权 1.团体组织成员权对 对业主具有约束力，是遵守业主大会决议义务的内容。 如《物权法》第76条对物业管理作出了规定，而禁止业主携带危险物品进入小区、禁止饲养动物等则是针对业主行为 ...
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以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。根据上述规定，业主行使抗辩权的限制包括3种情形：一是业主无 等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。《物业管理条例》第67条规定：违反物业服务 ...
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户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。所谓共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备， 物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金 ...
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业主身份的自然人、法人或其他组织。 第二，物业服务合同以为特定业主群体处理与物业管理服务相关的综合事务为目的，其管理服务的性质具有公益性。 第三，物业 有立法权的地方人大及其常委会制定的物业管理方面的地方性法规如厦门市人大常委会制定的《厦门市住宅区物业管理条例》，在不与法律、行政法规相抵触的情况下，也 ...
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市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动的监督管理。第六条任何单位和个人不得违反法律、行政法规规定，限制或者排斥具备投标资格的物业 的专家名册中采取随机抽取的方式确定。与投标人有利害关系的人不得进入相关项目的评标委员会。第二十九条房地产行政主管部门应当建立评标的专家名册。省 ...
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损失的公平合理分担，考虑管理者和权属者何者更具有分担能力。在住宅小区井盖事故赔偿问题上，一般而言，物业管理公司较之小区业主更具有偿付受害人损失的能力。由物业 管理机关不能作为承担民事赔偿责任的主体。根据相关法律法规，如果由于维护管理不善或未尽到法定义务，而造成人身损害事故发生的，应当由井盖所有权人或 ...
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与管理，提高抵御、承担风险的能力。进一步通过制定相应的法律法规，使物业管理强制保险得到全面的执行。从而更好的抵御服务管理中风险。 二、尽快开发物业 保险等一些比较大的风险,若安排保险需要加费,保险成本会大幅度上升,物业管理公司可以通过与相关方的合同或协议转移特殊风险等具体措施从而得到充分的保障。[9] ...
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168％，两年平均上升了90％。从前瞻性分析该类案件还将是大幅上升趋势。为此本文对物业管理案件的审判及相关法律适用等内容，略抒己见。一、关于物业服务 从而对服务质量的要求也在相应提高。但由于中国物业管理企业起步较迟，经验的缺少及缺乏更加具体细致的法规和规章制度，再加上大部分企业的专业水准和员工综合素质 ...
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管理纠纷案件不断攀升的重要因素之一。 四、物权法视野下物业管理领域相关法律主体之改造 （一） 业主大会及业主委员会自治能力的提升 物权法遵循私权自治的理念， 宣传进社区活动，在物业纠纷频发社区集中开展物业法规宣传，使广大业主了解物业管理法规，规范维权方式，树立诚信意识。（来源：北大法律信息网） 房鸿雷 ...
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，可以厘清权利类型、法律关系、主体法律地位和相关文书的法律性质等问题: （一） 明确权利类型 建筑物区分所有权制度是物业管理制度的法律基础[4].业主购买或 成为该房屋所有权人。根据《物权法》第83 条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、 ...
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