？从社会公平正义的观念出发，取得物权是否有合法依据毫无疑问应当成为判断物权正确与否的标准。因为只有存在充分的合法依据，一个人才有资格支配特定的物并享受物之利益 情形下房屋归属的认定，笔者认为，虽然从法律上说，此类房屋的所有权系自婚后取得，但购买房屋的价金却是登记名义人的婚前个人财产，由于这笔财产并不因 ...
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，对合同无效的认定与处理则应当适用《合同法》的规定。如果认定违反承租人优先购买权规定的房屋买卖合同无效，依据的应当是《合同法》第二百三十条和第五十二条第（五 梁慧星著：《裁判的方法》，法律出版社2003年4月第1版，第50页。[x]这是基于当代一般人标准的推断。以下引两条款为例，《担保法》第九条“学校 ...
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对于不动产而言，其善意取得中无权处分的认定及善意的判断标准有其特殊性。关键词：善意取得/不动产/无权处分/合同无效/赃物所谓善意取得，是指无权处分其占有物的动产占有 是否构成无权处分。例如，在上例中，乙并非从开发商处购买房屋，因此，他实际上不享有对该房屋的所有权。第三，登记权利人虽然记载在处分人的名下 ...
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清无权处分的内涵。在构成善意取得时，转让合同的效力应为有效。对于不动产而言，其善意取得中无权处分的认定及善意的判断标准有其特殊性。所谓善意取得，是指无权 当事人是否构成无权处分。例如，在上例中，乙并非从开发商处购买房屋，因此，他实际上不享有对该房屋的所有权。第三，登记权利人虽然记载在处分人的名下，但是 ...
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.4条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司 1版、第3版12月20日，最高人民法院发布了第一批指导性案例，这是落实建立中国特色案例指导制度，总结审判经验，统一法律适用标准，积极参与社会管理创新， ...
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，其还可能存在如下问题。 1.承受范围不明确 法定契约承受模式的首要任务是明确以何种标准确定买受人所应承受的契约范围。如果买受人承受的契约内容没有任何界限或缺乏 租赁物的有权占有而不强制其承受租赁合同，是因为买受人仅仅是知道承租人是有权占有，知有权占有存在而购买房屋，购买后让其尊重有权占有似无不可，若 ...
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情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。 后一个问题多出现在标的物为房屋、建设用地使用权等不动产的场合。 四版），江清云、杜涛译，法律出版社2009年版，第442～446页。 [21]有争议的是，竞争性购买的场合，第二买受人的行为是否构成恶意串通损害 ...
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其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人J上诉称被上诉人W购买房屋时并非属于善意取得，对该主张，因其未能举出有力的证据予以证明，故 相对人的字眼，这一条只是规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。但无论 ...
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住宅建设用地的范围？由于城镇尤其是大中城市的居民，在绝大多数情况下都是因购买房屋而依《物权法》第147条规定的地（权）随房一并处分规则一起 部门批准，出让方、受让方不得擅自变更规划设计条件及附图；土地使用权出让合同订立后，受让方应当持合同向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证，再去办理土地使用权 ...
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发行股票起诉后，法院审查认为：该股票并不具有典型股票的一般特征，而是购买者获得低价租房资格的前提条件。美国最高法院认为，在该案中，投资者购买房屋合作公司 投资者，因此，投资者的身份和资质显然是用来界定非法集资公开性的最为重要的标准之一。一般认为，那些富有经验的投资者可以自己保护自己，因此不需要法律给予 ...
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