应分摊的公共通道、楼梯面积，故房地产公司并不违约。 本案所谓的柴杂间，是浙南地区的习惯称呼，实际指位于建筑物底部的分属各业主所有的独立地下室。本案实际提出了一个商品房购房合同纠纷中非常棘手的问题：在区分所有建筑物中，专有和共有如何区分？地下空间的权属如何确定？如果地下空间 ...
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性质的住房。 以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。3、怎么购买 ① 已经住满5年的经济适用 后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。”因此，尚未住满5年的经济适用房买卖合同属于我国《合同法》第52条 ...
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价值所决定,市场利率的计算公式为: 利率=纯利率+风险溢酬 风险溢酬=通货膨胀溢酬+违约风险溢酬+变现力溢酬+到期风险溢酬 纯利率(又称真实利率)是指通货膨胀 贷款利率为锁定银行基本贷款利率的浮动利率制,每一次商业银行基本贷款利率变动,购房付款就会随之改变,所以在利率不断上调的情况下固定利率房贷是一种 ...
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其自身或房地产部门的原因未按约定时间办理房屋产权证书，由此引起纠纷。对此，购房者也因在合同中约定相应的违约责任承担方式，以便维护自己的合法权益。 大多数的商品房广告宣传不实。购房者往往是听信了广告宣传，才决定购房。而实际上，大很多购房者在拿到房子之后发现，房屋以及 ...
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华某遂以徐某行为构成表见代理为由，向法院提起民事诉讼，要求家天下公司承担违约责任。家天下公司认为徐某的行为构成合同诈骗罪，而不是表见代理，华某 期满，属于曾经具有代理权但已经终止而无代理权的情形。相对人华某与徐某订立代办购房协议前，在徐某经营场所核对了公司名称，见到了营业执照复印件和业务专用章，此前徐 ...
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公司提供了物业服务，但不符合或者没有达到合同约定的要求，此情形多属一般违约，业主可以要求对方继续履行、采取补救措施、损害赔偿、支付违约金等方式，承担 《物业管理条例》的规定也可以看出，前期物业管理自房屋出售即业主与开发商签订购房合同开始至业主委员会与接受委托的物业服务企业签订的《普通物业服务合同》生效 ...
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前者承包经其认可的任何私人金融机构向居民发放的住宅抵押贷款，借款人出现违约时，由联邦住宅管理局承担保险责任；后者专门为退伍军人从金融机构获得住宅抵押 借鉴国外经验，可以考虑以下险种： 1、住房抵押贷款寿险 住房抵押贷款寿险是购房抵押贷款与人寿保险相结合的一个险种，其与住房信用保证保险密不可分、彼此互补 ...
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货物或提供服务的合同所产生的应收款；知识产权许可使用所产生的使用费形式的应收款；违约赔偿金；在原始合同项下所欠的利息；股份所生的红利；独立担保书或信用证 来看，房地产按揭业务中，开发商从银行取得按揭贷款额度时，实际上是以开发商对未来的购房业主的价金请求权（无基础的未来债权）作为对价的，只不过在实践中， ...
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恢复原状、排除妨害、赔偿损失等方式，具体采用哪种或者哪几种方法，取决于个案中违约或侵权情形，而不存在对物权的保护只能按照法律规定的方法进行救济的问题，不 、实际上也必须相互区分，每一住户分配后应属于专有所有权，应当办理权属登记；如购房价格中未包含地下建筑，则可由住户自愿购买，购买后的权属关系仍如前述， ...
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[5] 吴从周.凶宅、物之瑕疵与侵权行为[J].月旦裁判时报,2011(12):107. [6]金晶.《合同法》第111条（质量不符合约定之违约责任）评注[J].法学家,2018(3):179. [7]（荷）J施皮尔.侵权法的统一：因果关系[M].易继明,等，译.北京:法律出版社,2009:13. ...
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