机关通过，不动产交易预告登记制度尚未正式立法确立，但我国城市房地产管理法律制度中的商品房预售合同登记备案制度具有预告登记的性质。经预告登记所保全的债权，不但可以对抗 民法中对此有明确的规定，德国、瑞士民法中虽无直接规定，但规定有法定抵押权和法定质权，与先取特权类似。归结起来其主要有以下三种：①一般先取 ...
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变动的问题基本上是采折衷主义立法例。如《担保法》第41条规定，当以合同设定抵押权时，抵押合同从登记之日起生效，又如第64条第2款规定质押合同自 一方当事人对此不公正待遇却无救济请求权。这样的显失公平的状况，在我国目前的商品房买卖过程中，屡见不鲜，严重影响了社会经济秩序的稳定。而在立法上如果能够肯定物权 ...
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或缩减、期限上延长或缩短等变化。例如，土地使用权存续期间经协议而延长或缩短，抵押权顺位的协议变更等。 物权的转移通常又称物权的转让，是指已经存在的物权 、暂先登记、预登记、假登记。在我国，预告登记主要适用于正在建设中的商品房预售行为中(期房销售或称卖楼花)，是为保护承购人的权利、防止预售人(房地产开发 ...
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能够有效地对抗第三人。在第三人侵害抵押物、造成抵押物毁损的情况下，抵押权人依法享有请求他人返还原物、排除妨害、恢复原状的物权请求权。担保物权实现上的 物权的体系，就是说物权一般应实行公示原则。据此，已办理登记的债权（如商品房预售合同登记，也称预先登记）、承包经营权、海域使用权、水资源利用权、养殖经营权 ...
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混乱的政治局势未能使这部法典得到有效的实践，但是包括永佃权、地上权、典权、抵押权、质权在内较为完整的私权（法）体系在中国已经初步建立。 1949年新 政府将这块地的土地使用权出让给了房地产开发商，由开发商以盈利为目的开发写字楼、商品房进行商业性的开发经营，那就不是公共利益。 所以，我们必须纠正以下两个 ...
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，没有得到很好的具体实施。比如根据国家对于办理房地产抵押的程序规定，房屋抵押权转让必须向当地房屋管理部门办理房屋他项权证登记手续，而国家建设部没有明确 允许典当行可以和银行一样办理房地产典当他项权利证，允许典当行能随时查询商品房销售登记档案和记录，允许将房地产典当的他项权利证作为贷款担保向银行融资 ...
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上的处分行为，共有人应有转让其自身的份额的权利。比如说，王某所购买的商品房内装有中央空调，该中央空调为小区内各住户共同所有，若王某将其房屋 在共有财产上设立抵押或者出租共有财产 在共有财产上设立抵押是设定负担的行为，因为抵押权的设定很可能使共有财产最终发生权利的转移，但是共有财产的所有权归于全部共有人 ...
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生活而脱离农村，亦颇为常见；农民进城打工或做生意，一朝发达，在城里购买商品房而举家搬迁，脱离农村，也已非常普遍；偏远乡村村民到农村集镇经商，久而久之， 六十四条规定：宅基地使用权不得抵押。建造在该宅基地上的住房抵押的，在实现抵押权时，宅基地使用权一并转让。 上述规定中的转让语义应当作一致的理解。住房的 ...
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陆 a变卖了婚前的樱花路房产（以下简称樱花路房产）和属于陆a个人的景观商品房花木路有关房产（以下简称花木路房产）、陆a婚前的位于某某公路的有关房产购买 栏有王b的签名。 2、日期为2007年9月20日，抵押人为陆a，抵押权人为中国XX银行的关于商铺108室的抵押合同公证书，其中抵押物共有人填写为王b。 ...
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法律咨询：陈先生两年前以12岁的女儿名义买了一套商品房。现在因公司经营需要需要资金，现在想把这套房子卖掉。但又不知是否能卖，于是向广西专业 去抵押也是为被界定为不是为未成人的利益，而是为未成年人设定义务的，因为一旦抵押权人处分了抵押的房产会危害到未成年人的利益。因此，在二手房交易过程中，如果房产证上 ...
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