上刊登公告等方式告知的，不发生通知的法律后果，除非出租人有证据证明无法通知的除外。若未经通知承租人，有可能产生变卖无效的法律后果。最后，由于买卖不破 使用金的情况。避免发生使用权人不按时缴纳海域使用金，而被出让人解除《海域使用权出让合同》，丧失海域使用权，进而导致银行丧失抵押权，或影响银行实现抵押权。 ...
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上刊登公告等方式告知的，不发生通知的法律后果，除非出租人有证据证明无法通知的除外。若未经通知承租人，有可能产生变卖无效的法律后果。最后，由于买卖不破 使用金的情况。避免发生使用权人不按时缴纳海域使用金，而被出让人解除《海域使用权出让合同》，丧失海域使用权，进而导致银行丧失抵押权，或影响银行实现抵押权。 ...
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物转租，只是转租面积限于租赁物面积的75%。待承租人与转承租人签订了转租合同，需出租人出具租赁物所有权证等文件予以协助时，出租人却违反其义务，致使转租合同履行 上，破产债权人对其享有的债权，无论是否已届清偿期，无论是否附有附有期限或者解除条件，均可抵销。我国现行《企业破产法》第40条规定：债权人在破产 ...
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认为其具权利性质，要无任何实益也。”〔61〕租赁关系发生时，承租人可有某种期待，即若出租人将来出卖房屋于第三人，其可行使先买权。且不说一般而言承租人并 买卖合同。因此，对义务人而言就存在同一物的两个买卖合同：一个是与第三人签订的愿意出卖标的物的合同，一个是权利人通过单方面的形成表示产生的买卖合同。”[ ...
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影响，且广厦公司对于租赁协议的解除承担主要责任，故判决广厦公司酌情补偿徐先生部分租金及管理费。法官说法出租人将房屋交付承租人后，因双方产生纠纷导致房屋空置 承担房屋空置期间的租金或房屋使用费。具体的费用标准由法院根据房屋是否符合合同约定的使用条件、诉讼中评估鉴定期限延长的原因、当事人过错程度等因素予以 ...
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并至今占有案涉房屋，且为依据租赁合同的合法占有、直接占有。在征求意见时，有人提出经出租人同意的转租也应认定为第一手承租人的占有。我们认为，转租说明第一手 将抵押物出租的，原则上抵押权人不能通过另行提起诉讼的方式请求解除抵押人与第三人订立的租赁合同，抵押权的实现应当在执行程序中解决。对于在执行程序中抵押 ...
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丁某可以其租赁权对抗林某，也就是说，在林某取得房屋所有权时，丁某就自动成为新的出租人，他无须与林某另行订立租赁合同，林某也必须与其继续履行原租赁合同，不得单方解除，直至期满。此外，根据我国《合同法》的规定，出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的3个月内通知承租人，承租人享有以同等条件 ...
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数个事实，而任何一个事实均可独立支持原告的同一救济请求，如一个契约可以有数个解除事由等等。如此，存在着原告将数个事实分开起诉的可能性。邱联恭教授认为， 案件事实可能会涉及多个法律关系和诉之声明。例如，在租赁合同中，出租人于租赁期届满之时，要求承租人返还租赁物。此案中，案件事实仅有一个，即承租人对租赁物 ...
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数个事实，而任何一个事实均可独立支持原告的同一救济请求，如一个契约可以有数个解除事由等等。如此，存在着原告将数个事实分开起诉的可能性。邱联恭教授认为， 案件事实可能会涉及多个法律关系和诉之声明。例如，在租赁合同中，出租人于租赁期届满之时，要求承租人返还租赁物。此案中，案件事实仅有一个，即承租人对租赁物 ...
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全家户口迁离本市、全家出国(境)定居，要求继续履行租赁合同的，承租人应当向出租人提出，出租人应当同意。即房屋管理部门也应对户口迁出本市乃至出国定居者提出的 关于审理房屋拆迁民(行)案件相关问题解答》第二条中曾经规定，部分私房产权人与拆迁人签订了拆迁安置补偿协议，遗漏的共有产权人起诉要求确认协议无效的， ...
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