及物权公示原则下，权利受到根本性侵害的物权人，尚不能对抗善意买受人和基于登记公信而为交易的买受人。然而，在承租人优先购买权制度下，并非物权人 《合同法》第230条的字面含义及逻辑结构看，承租人优先购买权是在出租人出卖已出租房屋的情况下，在出租人通知承租人后，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这种权利 ...
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归业主共有，则许多住宅小区大型多层地下车库有数百上千的停车位，需要由业主委员会出租、出售、管理，此与业主委员会不是经济组织、无经营许可的性质不合。基于 还清银行按揭款总额（全部本金和利息），一定要从银行手中取回房屋抵押权证，并亲自到不动产登记机构请求涂销该抵押权。以免该抵押权证被银行或者银行工作人员 ...
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及物权公示原则下，权利受到根本性侵害的物权人，尚不能对抗善意买受人和基于登记公信而为交易的买受人。然而，在承租人优先购买权制度下，并非物权人 《合同法》第230条的字面含义及逻辑结构看，承租人优先购买权是在出租人出卖已出租房屋的情况下，在出租人通知承租人后，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这种权利 ...
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及物权公示原则下，权利受到根本性侵害的物权人，尚不能对抗善意买受人和基于登记公信而为交易的买受人。然而，在承租人优先购买权制度下，并非物权人 《合同法》第230条的字面含义及逻辑结构看，承租人优先购买权是在出租人出卖已出租房屋的情况下，在出租人通知承租人后，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这种权利 ...
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及物权公示原则下，权利受到根本性侵害的物权人，尚不能对抗善意买受人和基于登记公信而为交易的买受人。然而，在承租人优先购买权制度下，并非物权人 《合同法》第230条的字面含义及逻辑结构看，承租人优先购买权是在出租人出卖已出租房屋的情况下，在出租人通知承租人后，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这种权利 ...
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有效期内对抵押物的受让人继续有效”。《日本民法典》第605条规定：“不动产租赁实行登记后，对以后就该不动产取得物权者亦发生效力”。台湾地区“民法”第426条 民法债编修正，加入第422条之一，“租用基地建筑房屋者，承租人于契约成立后，得请求出租人为地上权之登记。”立法理由是：为保护基地承租人，将土地法 ...
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有效期内对抵押物的受让人继续有效”。《日本民法典》第605条规定：“不动产租赁实行登记后，对以后就该不动产取得物权者亦发生效力”。台湾地区“民法”第426条 民法债编修正，加入第422条之一，“租用基地建筑房屋者，承租人于契约成立后，得请求出租人为地上权之登记。”立法理由是：为保护基地承租人，将土地法 ...
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一项物权合同，具体说来，是未来商品房处分权能的让与合同。买受人通过预告登记，取得的不是既得物权，而是期待物权；不是未来商品房的期待所有权，而是 关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第118条：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人 ...
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.第二十九条抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明。房地产抵押 ，应当书面通知申请人。第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执 ...
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条例》) 之中。根据宪法的规定, 大陆的土地所有权不能交易, 即不能进入市场, 而房屋和土地之间具有不可分性, 仅有房产的交易而无地产的交易不能形成 世权(物权) , 所以地上权人应具有土地出租权。当然, 土地所有人可以在地上权的设定行为中约定禁止地上权的出租, 但非经登记不得对抗第三人。根据台湾民法 ...
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