过程中，哪项权利先产生，则其具有优先权，具体情况可分为两种。1、抵押登记先于租赁，则抵押权优于租赁权我国法律在抵押方面采取登记对抗主义，只要进行抵押登记 以便于抵押权处于优势地位。而对于承租方来讲，这样就增大了自身风险，一旦抵押权人实现抵押权，而该房产被拍卖，承租方的租赁合同将面临被迫解除。该种情形下 ...
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物)都有价值的“二重性”，一是使用价值，二是交换价值。“发挥物的效用”就是利用这两个方面的价值：发挥物的使用价值可以看成主要体现在“用益物权”中，发挥物的 部门查阅动产有无抵押；其次，如果动产抵押登记后不能对抗善意第三人，动产抵押权人的利益难以保障。其二，增加交易成本破坏交易快捷。如果允许动产设立抵押 ...
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航运业的发展也很重要，但是其受偿的迫切性明显弱于前两种权利，因而船舶抵押权被置于其他两个权力之后。 2、船舶优先权项目的受偿顺序 该权利的 其他在编人员享有工资优先权。但是根据我国《劳动合同法》的规定，只要船员与船舶所有人之间存在一种事实上的劳务关系无论是否存在劳动 合同或者编制，都应该承认他们享有 ...
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预售款专用帐户；多个预售项目应当分别设立商品房预售款专用帐户。 第二十一条预售人将已经抵押的商品房进行预售，必须经抵押权人书面同意并书面告知预购人 共有人书面同意；未经其他共有人书面同意设定的抵押权无效。 第二十九条两宗以上房地产设定同一抵押权时，该抵押权为不可分担保物权。 第三十条抵押已出租的房地产 ...
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某承担抵押担保责任。分歧意见:本案在审理中，对郭某是否应承担抵押担保责任产生两种不同的意见。第一种意见认为，某信用社与郭某之间关于抵押期限及抵押权丧失 是与物权法定的原则相一致的。其次，如果允许债权人与抵押人另行约定抵押期限，那么《担保法》设立抵押权的立法目的将无法实现，债权人的合法权益也无法得到保护 ...
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某承担抵押担保责任。分歧意见:本案在审理中，对郭某是否应承担抵押担保责任产生两种不同的意见。第一种意见认为，某信用社与郭某之间关于抵押期限及抵押权丧失 是与物权法定的原则相一致的。其次，如果允许债权人与抵押人另行约定抵押期限，那么《担保法》设立抵押权的立法目的将无法实现，债权人的合法权益也无法得到保护 ...
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债权契约出发，认为： 债权契约的效力至少包括特定的给付内容与特定当事人受其拘束两个方面。其中任一方面发生变化，其效力均已受到影响即使债的同一性仍然得以 处于弱势地位，从而承租人需要特别保护。更为重要的是，承租人、出租人、买受人、抵押权人等法律关系主体都是抽象法律概念，并不反映法律主体背后的财力、智力、 ...
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企业的扶持力度，鼓励个人自主创业，为此出台了很多政策对创业者予以融资帮助。个人为购房等生活消费需要贷款也日趋普遍。因此大量企业或个人通过金融机构获得 直接申请途径构建 物权法第195条第2款规定，抵押权人与抵押人未就抵押权的实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖变卖抵押财产。目前的实际操作中 ...
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不能成立，但并不能因而认定国税优先原则或地税优先原则亦不存在。事实上，这两个原则不仅可以在法律上存在，而且恰恰是税收优先权的具体表现。?例如，在税收 保护善意第三人的利益，必须根据具体情况，对税收优先权加以适度限制。为此，在肯定税收债权对一般债权的优先权的同时，尤其应对税收债权与质权、抵押权、留置权、 ...
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