制订，正是实行依法治国战略，完善社会主义市场经济的法律体系的重要标志。通过制订民法典，可以全面地将公民、法人的民事权利法定化、明确化，充分保护其合法权益，并使 市场秩序具有重要的作用。当前，市场交易中存在的一些混乱现象，的确与物权法不完善有关。例如，在商品房买卖中，由于登记制度不健全，一些消费者在购买 ...
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，结合有关拆迁补偿法律、法规和政策，提出几点处理意见，仅供参考。 对被拆迁人补偿安置应当考虑的因素。在2001年《条例》实施前后，拆迁补偿安置时需要 消费需求，有利于转换住房机制，消化闲置商品房。同时也简化了拆迁程序，便于对拆迁当事人的监督。货币补偿的方式，使得被拆迁人可以及时购买需要的房屋，避免了被 ...
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的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者销售者要求支付的价款十倍的赔偿金。由此可见，《食品安全法》规定的十 价款或者接受服务的费用为基数；二是最高法院公布的《商品房买卖合同司法解释》第14条规定的，商品房买卖合同的惩罚性赔偿制度是以面积误差比超过3％部分 ...
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上作了相应的安排，这就是1999年10月1日开始施行的《合同法》，该法第286条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款 享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。作出这一规定的理由是，消费者购买商品房是一种生存的权利，同时它还关系到社会的稳定，而承包人的权利主要是一种 ...
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来修改国家行政法规，这样的作法不符合《立法法》；（3）刊登在2004年6月25日四川省国土资源厅〖国土资源-全国土地日专刊〗上的广西壮族自治区国土资源厅 损害，抵押权人可以根据抵押人让与的赔偿或补偿请求权，代替抵押权人直接向第三人或保险公司请求损害赔偿或要求保险公司给付保险金。 在商品房按揭销售中， ...
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住房制度改革将公产房改变为私有住房，或者就直接购买商品房，都自己享有房屋的所有权。建筑物区分所有的问题虽然在十几年前就被学者提出，但至20世纪90年代中期 ，可以以业主会议的名义提起诉讼、申请仲裁；业主也可以以自己的名义提起诉讼、申请仲裁。 [51]日本1983年《建物区分所有法》第47条第1项规定， ...
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就建设用地使用权的设立方式，《物权法》第137条明文规定：设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及 实践中，有的开发商与国土资源管理部门签订了为期40年的国有建设用地使用权出让合同，并在其上开发商品房出售，由于建设用地使用权取得成本较低，其房价 ...
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预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，另一方当事人就有权撤销该合同。而且，在此种情形下，买受人还可以请求返还已付购房款及其 , pp. 196-205. [16]参见王利明：《民法总则研究》，中国人民大学出版社2003年版，第128页。 [17]参见《中华人民共和国民法通则》第6、7、 ...
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差别，约定解除权需要等到约定解除的条件成就时，而法定解除权需要符合法定的几大情形出现时，而协商解除权则是双方协商一致时。 2.行使的条件不同 协商 条规定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定。 二、案件的分析 回归本案的分析，我们可以看出，李某提起合同解除 ...
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后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《举证通知书》，并通知交费。可以持《交费通知书》或《案件受理通知书》缴纳诉讼费用（诉讼费原则上应由 销售合同。 ②预售方应提供以出让方式取得的土地使用权证书，建设工程规划许可证、商品房预售许可证和从事房地产开发经营的营业执照。 ③提供预售房建设情况及预购方预付房款 ...
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