已登记的抵押权。 3、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行） 突破买卖不破租赁的司法解释第118条：出租人出卖出租房屋， 条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划 ...
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身份行使的合法占有，租赁合同虽然已经签订或备案但是还没有实际履行，此时承租人只能追究出租方交付不能的违约责任，其合同债权无法对抗买受人基于所有权人身份行使的 ，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的 ...
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破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、欠交物业服务费或者专项维修资金、违法出租房屋等情形之一且未改正的，不得担任业主委员会委员。业主大会可以依法决定增加不得担任 物业共用部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。 物业出售人应当在办理房屋所有权首次登记前，交纳其应交的专项维修资金，并垫付尚未销售物业部分的应 ...
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分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。四、宅基地与房屋的关系是怎样的?答：宅基地 宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定 ...
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矛盾焦点。业主认为，停车场属于物业的公用设施，应当归全体业主共有，开发商将房屋所有权转让业主后，公用设施的所有权也随之转让。开发商则认为按照经济学原理谁 车位，也就是说应该属于业主共有。既然属于业主共有，开发商就无权出售、附赠或者出租。 值得研究的是，停车位的权属问题是否仅仅依靠约定就能够解决问题？我 ...
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出租、抵押土地使用权的，依照《中华人民共和国担保法》等有关法律、法规的规定办理出租、抵押登记。第七条 有下列情形之一，致使土地权利终止的，原土地登记机关 的非农业建设用地的，不支付安置补助费。（三）地上附着物和青苗补偿费1、房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费，按照重置价格结合成新确定；2、农田水利工程 ...
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规范。如《合同法》第44条第2款规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。再如《物权法》第6条规定，不动产物权的 《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》（试行）第118条规定出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未 ...
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对抗权？从实务上看，出租人出卖租赁物大多存在于所有人自建房屋未及办理房屋产权证即为出租的情形，就所有人是否同意来讲，有出租人的出卖行为事前、事后都 为宜。[29] 就大陆而言，学者一般从租赁物的交付角度，即不动产的交付须履行登记手续，动产的交付须转移占有来解释《合同法》第229条租赁物的范围包括动产和 ...
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使用权出让金，并取得土地使用权证书；（２）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的２５％以上；属于成片开发土地的，用地人 能对抗第三人，所以通过律师调查土地使用权等不动产是否办理抵押登记，并不复杂。２、土地使用权是否出租。 租赁合同虽是债务合同，根据合同的相对性原则，一般不 ...
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的效力问题《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋 效力。农村土地承包法规定的“经发包方同意”，应理解为明示同意。土地承包经营权采取出租、转包方式流转的，土地承包经营权未发生转移，承包地被征收的，享有土地补偿 ...
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