限制，而要平衡这种动态发展过程中的财产所有权，国家唯一合法的途径或者说最集中的制度表现形式就是征收和征用。而行政征用问题已在我国宪法和物权法等法律法规中 ，行政征用也是有偿的。比如象对集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产的征收，就是有偿的。 [14] 关于俘获理论，参见沈岿：《美国行政法的重构 ...
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物权，而土地就并不是任何主体都可以成为其所有人，只有国家和农村集体组织才享有土地所有权。三、用益物权的客体只限于不动产用益物权的标的物只限于不动产。从性质 、房屋所有权也是分别作为各自独立的权利对待的。既然土地所有权、房屋所有权是各自独立的，那么土地和房屋在法律上也是分离的，是独立的物与物之间的关系。 ...
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已经交付并移转占有以后，在占有期间发生毁损、灭失的，应由房屋的占有人承担风险。关于登记的功能，有些学者认为，登记制度应当具有善意保护的效力。即 的制度。在登记过程中，通过登记的实质审查，也能够发现土地所有权和土地使用权的非法转让问题，及时纠正土地交易中的违法行为，确保国家对不动产交易市场的宏观调控能力 ...
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羞耻之事。但是，不动产毕竟价值很大，是人们生存的十分重要的物质基础，对它的所有权的有无，对人的心理影响有很大的不同。“出典”而非“卖掉”，出典人的心理 而自己保留房屋或以房屋土地分别典给二人均不许。否则，不仅不能使典权人达到使用收益的目的，而且如果回赎权不能行使时，也会发生难以解决的问题”。笔者不同意 ...
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进行不动产物权变动的基本规则（即德国民法典第三编第二章“土地权利通则”、第三章第二节“土地所有权的取得与丧失”等）。这些章节同时包括了不动产物权变动中 ，但是在实际上，这种学说仍然在指导着我国的国家所有权问题研究和实践。这一学说不但是偏离马克思主义基本原理的（注：关于“唯一、统一”说偏离马克思主义关于 ...
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社会背景 1962年党的八届十中全会通过的《农村人民公社工作条例 (修正草案) 》将农民原本的土地所有权变为使用权, 即宅基地用益物权是在人民公社的大背景下 为宅基地用益物权制定独立的法律容易使法律过于繁冗, 目前《物权法》中关于宅基地用益物权的规定只有寥寥四条, 完全可以通过完善《物权法》中用益物权 ...
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解释可回溯至上世纪80年代。譬如，最高人民法院1984年8月30日《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》 第58条曾规定：对法律、政策允许范围内的房屋 也比利息水平高，因此也可以通过出租方式解决资金需求。但是，在广大的农村地区，由于法律和政策对农地和农村房屋流转的严苛限制，农民很难以耕地与房屋获得 ...
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小产权房，是指违反法律规定，通过租赁、占用等方式在农村集体所有的土地之上建设的房屋。[10]“小产权房”并非法律术语，它实际上属于违章建筑的具体 ，建造人就享有建筑材料所有权。[41]（二）违章建筑作为民事诉讼法上强制执行的客体《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第254条 ...
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主张因A有登记而善意取得。正如日本学者指出的：像《德国民法典》那样，土地所有权转移的意思表示同登机相结合，不受因某种导致买卖合同无效、撤消等 土地买卖。[9] (P459)我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：“房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人 ...
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遏制传统恶习、美化城市、提高国人的素质都有百利而一害。在农村, 同样存在类似问题, 村民常在自己的院内建厕所、鸡舍、猪圈等, 如果建在相邻人窗前, 取得禁令和损害赔偿而提起诉讼, 宣称水泥厂所放出的污物、烟尘和振动给他们的土地所有权造成了损害。两审法院均认定妨害构成, 但以禁令将导致被告巨大损失为由拒 ...
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