了第312条、第355条，对特定的消费品买卖规定了无因退货期等特殊的合同解除规则。 强调对弱势群体的保护，在于没有对弱者的保护就无法从根本上实现 合同不能剥夺承租人为其亲友提供住宿的权利，有关合同必须尊重承租人的家庭生活权利。出租人的宗教信念不能导致要求承租人必须忍受某项特殊义务。[48]第五，要求 ...
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修改为：出让动产物权时出让人有必要继续占有该项动产的，可以与受让人设定一项由受让人作为出租人的租赁合同关系，以代替实际交付。 理由：这是针对卖出租回这种 设备的实际交付，而实现了设备所有权向租赁公司的移转，并同时使该企业作为承租人继续占有这些设备。可见，关于占有改定的特殊规则，正是针对现实生活中的卖 ...
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为：出让动产物权时出让人有必要继续占有该项动产的，可以与受让人设定一项由受让人作为出租人的租赁合同关系，以代替实际交付。 理由：这是针对“卖出租回” 的实际“交付”，而实现了设备所有权向租赁公司的移转，并同时使该企业作为承租人继续占有这些设备。可见，关于“占有改定”的特殊规则，正是针对现实生活中的“卖 ...
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船舶行使的权利。根据《海商法》的规定， 船舶优先权是对船舶所有人、光船承租人、船舶经营人行使的权利， 并不限于进入破产程序的航运企业。据此， 所谓特定 即船舶享有船舶优先权的船员， 可能并不是债务人企业的职工， 如在光船承租下出租人破产时的对船舶所有人享有船舶优先权的船员是承租航运企业的职工。这时就 ...
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等 合同关系中，关于出租人破产时的处理，从保护承租人的观点看，承租人能向第三人对抗承租权时，破产财产管理人不能解除出租／承租合同（规定[以设定 期日为公布之日起1年以内以政令方式确定之日起施行。 注释： 注释与参考文献 [1]本文主要参阅シェィスト新破产法特刊（《特辑破产法的修正及破产实体法的重新修订 ...
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差额部分。相反，如涤除不成功，因增价拍卖而丧失标的物时，买受人得解除买卖合同。故出卖人的不动产交付及所有权登记移转义务的履行应先于买受人的价金 消费者，但是，笔者认为，与房屋买受人相比，一般的租赁权人具有以下几个特点。一是二手性，通常商品房租赁关系中的出租人是房屋买受人，也就是说承租人处于买受人后手的 ...
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等 合同关系中，关于出租人破产时的处理，从保护承租人的观点看，承租人能向第三人对抗承租权时，破产财产管理人不能解除出租／承租合同（规定[以设定 日为公布之日起1年以内以政令方式确定之日起施行。 注释： 注释与参考文献 [1]本文主要参阅シェィスト新破产法特刊（《特辑·破产法的修正及破产实体法的重新修订 ...
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的立法精神相背。 某地方法院曾经碰到这样的案例：甲与乙之间存在房屋租赁关系。甲是出租人，乙是承租人。被出租的房屋内有一由甲自己搭建的阁楼， 申请人应在保全作出后的法定期间内向法院起诉或向仲裁机构提请仲裁，否则法院应该裁定解除行为保全；当事人申请诉讼中行为保全的，保全的实施不影响案件的继续审理。 7.被 ...
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持有本身就是对所有人的权利的确认。因此，有关判例严格执行法国民法典的规定，确认当承租人在租期届满后继续占有租赁物时，除非他转换其占有名义，否则，其永远不能 30 年的时间里继续使用其承租的土地。在此期间，出租人既未要求其支付任何租金，也未向其发出过任何解除租约的通知。据此，上诉法院确认，迪波尔特一家因 ...
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良好平衡是很难的，有时会出现各种不合理因素干扰。如不动产租赁中，出租人利益因承租人经营不善受到损害，受雇人工资因雇佣人破产而难于保障等。为了维护这些权利人 种，性质上类似于同时履行抗辩权。 而在瑞士留置权与优先权一样，同属法定担保物权。留置权发生之情形，多在债务人未按合同约定履行债务，而债权人又因合同 ...
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