二手房买卖风险分析及转按揭具体操作流程 随着住房梯级消费的形成，很多按揭中的商品房也已逐渐进入二手房市场。这样的房子究竟如何交易？转按揭业务到底如何操作？可能存在 还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用， ...
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管理时不是很严格。 （三）违法违规建筑的构成要件 违法违规建筑的构成要件可以从以下几方面来考虑：第一，违法违规建筑是妨碍社会公共利益的建筑，这是认定 的管理也得消耗社会资源。于此同时，我国相当一部分违法违规建筑与商品房开发市场密切相关，而商品房开发市场的运行态势关系着国家的经济发展，也与广大人民的生活 ...
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管理时不是很严格。 （三）违法违规建筑的构成要件 违法违规建筑的构成要件可以从以下几方面来考虑：第一，违法违规建筑是妨碍社会公共利益的建筑，这是认定 的管理也得消耗社会资源。于此同时，我国相当一部分违法违规建筑与商品房开发市场密切相关，而商品房开发市场的运行态势关系着国家的经济发展，也与广大人民的生活 ...
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在前或后，工程价款受偿均优先于抵押权。 但消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。支付大部分 ； （四）审定造价组成的依据。 5.6.1.5 对审价鉴定报告的质证 律师可以从以下几个方面对司法鉴定报告提出质证意见和异议： （一）审价鉴定的程序 ...
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的结果。 (二) 情事变更发生的时间要件。有关情事变更原则的时间限制，应注意以下几个问题：首先，债务人迟延履行，在迟延期间发生了情事变更，可否适用情事变更原则 的履行都发生变更，从而平衡双方的利益。如在商品房买卖或货物销售合同中，如遇严重通货膨胀时，卖方可以要求买方增加应支付的金钱数额并减少自己应交付 ...
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对执法措施的明确规定。一是对行政机关查处严重侵害消费者权益的行为没有明确其可以行使哪些调查手段；二是侵害消费者权益的行为发生后，为了控制危害范围、降低危害 维权的实践需要。 （四）投诉难点近两年来变化不大，主要部分仍集中在商品房、汽车以及高新技术的产品和服务方面投诉难点突出表现在以下几个方面。这几个 ...
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的界限模糊，很难提供不动产界址材料。同时，我国房产管理部门在商品房登记时，都是以成套商品房作为一个整体登记房号的，如果套间内再分割，如何登记房号也会 离异夫妻间的关系与普通人相互间关系看似相同，但实质上却有着巨大差异。几个原本互不相识的人可以在一个套间内分别租用不同的居室，和谐地共用阳台、厨房、卫生间 ...
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建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 ，人民法院不予受理。第二十四条规定：农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费 ...
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，结合有关拆迁补偿法律、法规和政策，提出几点处理意见，仅供参考。 对被拆迁人补偿安置应当考虑的因素。在2001年《条例》实施前后，拆迁补偿安置时需要 消费需求，有利于转换住房机制，消化闲置商品房。同时也简化了拆迁程序，便于对拆迁当事人的监督。货币补偿的方式，使得被拆迁人可以及时购买需要的房屋，避免了被 ...
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对物业服务企业形成约束与监督。我们在物管案件的审理中发现，虽然目前并未像商品房预售合同一样要求对物管制定统一的格式合同，但实践中当事人双方对于的物管 了业主委员会的诉讼主体资格，而且还规定若物业管理区域内业主人数较少的，可以由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。这对于业主权利的保护，对于物业服务业的 ...
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