交房违约行为而产生的按日计算的违约金之和。商品房买卖合同中，都有出卖人逾期交房,每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金的约定，随着合同 各自具有独立性，应当单独计算诉讼时效，并最终累计构成违约金总和。可见，这种逾期交房违约金请求权的诉讼时效起算方式，在理论和实践中都具有合理性，也是人民法院的 ...
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2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出 ？审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中主要审查以下六方面的内容： 1.是否具备竣工验收备案证书。我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确 ...
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规定》第二十九条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的 ...
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，手上的资金就不足以向另一个卖家购买同类型的货物。 最常见的就是北京的学区房买卖合同。 有个真实案例：孩子还有半年就要读中学，买家手上的钱只能够全款买 份《定制开发协议》，A公司按黄总的要求标准，进行定制开发某建筑固定数量商品房。合同签订后，黄总支付了1600万保证金。三年后，A公司以政府出台的新规定 ...
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案情介绍：房屋有瑕疵要求退房李某与某房地产开发公司签订了商品房买卖合同，合同约定：李某向该公司购买某路段两套房屋，两套房屋建筑面积共为145平方米， 第1项之规定，被告交付的标的物至少要符合行业标准。原告所购房屋的地下室是通水管房，噪音超标，应认定被告交付的房屋不符合标准。二、原告李某诉请退房，其实质 ...
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某房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买了该公司开发的住房。2011年5月，邹某于房屋竣工验收并取得竣工验收备案登记证之后收房并装修。2012年 人的健康受到损害时，房屋质量问题即达到影响正常居住使用的“严重”程度，构成合同法定解除的标准。本案房屋质监部门认为房屋质量问题致使房屋的使用影响居住者健康， ...
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按揭办理不能情形下的退房。这种情形下，又分两种情况。A、当事人一方的原因导致。或者开发商，或者购房者。这种情况下，对方当事人可以请求解除合同。即 原因也不是购房者的原因，则开发商和购房者任何一方均可解除。此为双方解除权。商品房买卖合同中的情况是多变的，本文仅仅是就实践中常见的基本情况从法律上做一个大致 ...
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进行分割。 【法条链接：《婚姻法》解释三】 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记 代孕出来的孩子归谁抚养 10买车您的多留心点 11购房产权问题、卖房户籍迁不出去 12退休金计算方法、余额宝风险 13婚外情如何举证、社保如何转移 ...
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，由两位老人签字将房子卖了出去，所得的购房款都被其拿走购买了商品房。换房、卖房这一系列事情忙好之后，两位老人提出将顾戴路的房子过户到自己 存在换房事实？普陀区法院经审理后认为，两位老人提供的莘庄工业区房屋的《上海市房地产买卖合同》和两被告出具的字据足以证明出售莘庄工业区房屋与迁入顾戴路房屋的关联性， ...
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以下简称171号文)和北京市建委联合其他五部门下发的《关于境外机构和境外个人购买商品房的通知》(以下简称北京通知)，境外机构、个人购买的房屋只能自用，北京市工商部门 故依此说，物之瑕疵担保责任，依其性质，系出卖人就其未完全履行买卖合同义务所负的责任。[13] 出卖人的瑕疵担保义务时，如今在德国民法典中 ...
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