中表现得尤为明显，如果开发商届期不交屋并办理产权登记，预购人有权直接依据预售合同请求办理过户登记并取得房屋所有权。（二）预告登记的适用范围问题根据我国 ）[M]，台湾：三民书局，1999，第105页。[9]钱明星、姜晓春，房屋预售制度若干理论问题研究[J]，中外法学，1996，（5）。[10]陈应春， ...
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给甲，并办理了抵押登记手续（实际上是质押），或者出卖与乙，并办理了过户登记手续，因该处分侵害了预购方的登记备案的请求权，故对于乙的关系，为无效。[3] 人又为他人就该特定物设立定限物权的，买受人取得附有负担的所有权，他只能请求出卖人承担瑕疵担保责任，而无权要求定限物权人除去其物权。报告主张，此乃物权 ...
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8650万元人民币，辽宁特莱维公司以商品房滞销为由拒不偿还，上海欧宝公司请求法院判令辽宁特莱维公司返还借款本金8650万元及利息。辽宁省高级人民法院一审认为 的虚假诉讼呈现集中出现的态势，有的中介机构人员为不符合限购政策或限制买卖过户的房产交易人支招，编造虚假的债务关系，通过诉讼办理房屋产权登记或过户 ...
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，开发商既未按认购书约定的方式和期限通知刘某签订正式的商品房买卖合同，也未通知刘某办理房屋交付手续。在商品房交付使用前期，刘某才获知订购的房屋已 也认为：“如果预约的一方当事人不履行其订立本约的义务，则另一方当事人有权请求法院强制其履行义务”。第二，对于预约合同中“未决事项”在继续履行中如何确定的问题 ...
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，房屋买卖过程主要包含两部分内容。其一为买房人查看房屋及权属情况并支付房款；其二为卖房人交付房屋并办理产权过户登记。故于买房人而言，在合同签订之前当实地 所有权权益，亦并非毫无保障，其可依据合同的相对性原则，视具体情形向房屋买卖合同的相对方A公司主张交付或请求赔偿。（作者单位：北京市第三中级人民法院）...
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，在某房地产顾问公 司居间下，陶德华与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1. 38 初字第912号民事判决；二、中原公司要求陶德华支付违约金1.65万元的诉讼请求，不予支持。 裁判理由 法院生效裁判认 为：中原公司与陶德华签订的《房地产 ...
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房屋，转让价为105万元。双方应于2010年12月20日前，共同申请办理房屋转让过户手续;孙某承诺在2011年3月31日前，户籍迁出，否则每逾期一日 损失等违约责任。但双方约定的违约金，过分高于所造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。因此，从平衡双方权益的角度，酌情调整被告应承担的违约金。 ...
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，在某房地产顾问公司居间下，陶德华与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1.38万元 字第912号民事判决；二、中原公司要求陶德华支付违约金1.65万元的诉讼请求，不予支持。 ·裁判理由 ·法院生效裁判认为：中原公司与陶德华签订的《房地产 ...
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日，在某房地产顾问公司居间下，陶德华与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1. 38万元 字第912号民事判决；二、中原公司要求陶德华支付违约金1.65万元的诉讼请求，不予支持。裁判理由法院生效裁判认为：中原公司与陶德华签订的《房地产求购 ...
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《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（试行）》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。法国 条也作出了类似规定，即当事人以商品房预售合同未按照法律行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 股东变更登记既然不是股权转让合同的 ...
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