种观点是，开发商所有说。小区业主分摊的是国有土地使用权，公摊面积仅仅限于地表的使用权，而地下车库是利用该土地的地下空间利用权而建造的，车库是开发商 的需要，开发商可以在保留车库所有权的情况下，将车库转让给业主以外的其他人，或者通过有偿出租的方式转让车库的使用权。在许多小区，可能在售房时，小区业主对车库 ...
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同一意义上使用[2]；从狭义上讲，根据对价的有无及不同，土地承包经营权的转让方式包括买卖、互换及赠与三种[3].只是互换仅限于同一集体经济组织承包方之间， 经营或非农业人口的，在继承农地使用权后一年内，应将农地使用权转让给从事农业生产经营者。：王稿第286条规定农村土地承包经营权人为公民的，其农村土地 ...
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的土地是农村和市郊未被宣布为国有的土地，这种土地由乡里中间层管理，不得买卖，不得出让、转让或出租于非农建设，除四荒和村企业建筑基地外不许抵押 的渗透形成了一个需要供养的中间层，国家通过乡里中间层进行治理，这种治理方式把土地(使用权)的授受作为不可或缺的手段。与此同时，古时叫做差徭(提留、统筹、义务工、 ...
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的相似名称的调适。第一，整合现有的城镇国有土地使用权、农村宅基地使用权和乡村企事业建设地使用权三种利用方式。这一名称可以丰富土地的建设利用形态，包括了已有的三 ，一般具有无偿性，是一种恩惠行为；④居住权的期限具有长期性、终身性，且不能转让；⑤居住权较其他用益物权的效力弱，是一种特殊的用益物权。正是基于 ...
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收回的，应退还相应出让金。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第47条规定，对划拨土地，政府可无偿收回。《拆迁条例》第24 不利，人民法院力图缓解当事人与行政机关的尖锐矛盾，提高拆迁效率，才不得已适用此种方式。但事实上，人民法院对被拆迁人和开发商协调工作的关注远远多于对拆迁行为合法性 ...
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在普通商品住宅建设项目中配建经济适用住房的，由土地管理部门采用国有土地使用权出让招标、拍卖或者挂牌方式，确定房地产开发企业实施开发建设。区（县）每年度 追究其法律责任。 第四十四条（登记限制） 经济适用住房的房地产权利人擅自转让经济适用住房，或者经济适用住房的承租人违反《经济适用住房租赁合同》约定擅自 ...
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手续后，办理查封登记。 九、对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准 人和被执行人协商同意，可以不经拍卖、变卖，直接裁定将被执行人以出让方式取得的国有土地使用权及其地上房屋经评估作价后交由申请执行人抵偿债务，但应当依法向 ...
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性是财产权的基本特征，流转已成为现代物权发展的必然趋势。只有允许宅基地使用权流转,才能将资源流向有效的利用主体,实现资源的最优配置。鉴于此,笔者认为 在抵押权实现时，须遵循宅基地使用权转让的规定。对于宅基地使用权的转让，可以借鉴《农村土地承包法》关于其他方式承包的规定,即宅基地使用权或者宅基地上的房屋 ...
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而分别立法所导致的制度不公，深具意义。在解释上，农民可以依第135条在国有土地之上取得建设用地使用权，城市居民为何又不能依第152条在集体土地之上取得 后，原使用人属于本集体成员的，不得再次申请无偿取得宅基地使用权。 第四，宅基地使用权流转的方式可以是转让、继承、抵押，也可以是出租。其中，前者是物权性 ...
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房进行抵押。当债权届满不能受偿时，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。拍卖成交后人民法院将做出 第43条、第63条之规定，国家目前只允许国有土地使用权的转让，而农村集体建设用地尤其是农村宅基地使用权的转让采取严格限制的态度。另外，2007年12月 ...
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