杨某某、吴某某于2006年12月28日与某市经济技术开发区农村信用合作社签订了房屋租赁合同，合同中约定由杨某某、吴某某向某市经济技术开发区农村信用合作社租用 ：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记 ...
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执行《民法通则》有关问题的意见（试行）第一百一十八条规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人 承担限期整改、罚款等行政责任，但甲、乙之间彩电买卖合同并不因甲违反税务登记强制性规定而无效。甲、乙之间买卖彩电合同的行为并未违反强制性规定。[xxiv]有的 ...
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期间，不经出典人的同意，典权人得将典权让与、出租、转典；债权性典权则因本质为房屋租赁债权，权利行使受到一定限制，典权人必须经出典人的同意 现况。韩国方面，因政府立法政策适时调整，同时保障物权性典权与债权性典权（未登记典权）之利益，截至2001年为止，目前全国使用典权的户数为4039514家，不但比房屋 ...
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部门提出书面申请，经批准后，方可领取农民集体所有建设用地使用权流转许可证，办理土地登记。如发生再次流转，流转双方须持土地使用权证、前次流转合同、本次流转 性质。农民集体建设用地享有同国有建设用地相同的抵押、出租、转让的权利。（2）增加“农民宅基地及其房屋所有权人依照法律规定享有占有、使用、收益和处分的 ...
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村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。 具体而言，集体经营性建设用地的出租、出让主体是集体经济组织，或者代行其权利的村民委员会。根据《土地管理法》 用途使用土地、建造或者出租房屋通常会影响合同效力。[2]2020年5月14日，自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》， ...
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登记。居住权自登记时设立。【说明】该条维持不变。第160条【居住权的内容】居住权不得转让、继承，设立居住权的房屋不得出租，但是当事人另有约定 确保”统合二者。(2)如果说“必要的改良和修缮”以及“日常维护”有利于居住权人的话，那么房屋的“重大修缮”则是保存所有权的行为，明显对所有权人更有利。所以这属于 ...
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的问题，而该条第1句后段“不得转让、继承”以及该条2句所涉房屋的出租则属于居住权本身的内容，二者处于完全不同的层次。更重要的是，即便对“无偿 伴随债之关系的物权化特性，再加上当事人对居住权内容的自治空间，还有必要对居住权登记予以细化。综上所述，《二审稿》关于居住权之规定既从多方面对居住权施加了不当限制 ...
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为买卖、抵押等处分时不会发生物权效力。但如果该预告登记优先购买权不受限制必然会导致房屋所有权人的财产处于不确定状态而且不利于物质交换的流通阻碍社会 。最高人民法院1963年《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见 (修正稿) 》中规定:房屋回赎后, 出租或出卖的, 原承典人在同等价格上有有先承租、承买权。 ...
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管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。《划拨土地使用权管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）第五 房屋和土地使用权作抵押担保，并在国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，应当视为已经获得土地行政管理部门的批准，故抵押合同成立并生效。 三、关于未补缴 ...
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通则〉若干问题的意见(试行)》(下称《民通意见》)第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权； 人约定的相同条款与出卖人成立了买卖关系。但是，不动产的所有权转移是必须办理了登记才生效的，在不动产的所有权转移给承租人之前，出租人如果“一物二卖”，将该 ...
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