，应依法认定土地租赁合同无效。 (三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题 《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得 因此，以其他方式承包取得的土地承包经营权未经依法登记不发生物权效力。 (二)关于村民小组是否具有诉讼主体资格的问题 依据《物权法》第60条、《土地管理法 ...
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的范畴。 由上述比较可以看出，在我国并没有建立真正意义上的不动产预告登记制度。是否要建立真正的有别于商品房预售登记的不动产预告登记制度，将是我们必须面对的抉择 或法院判决后，购买者（乙）可以将这项请求权纳入预告登记，因预告登记具有物权的排他效力，故出卖方的任何违背预告登记内容的处分均为无效，这就确保了 ...
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，激活了构成合意的这两个要素之间原本潜在的区别[7]. 其次，上述合意当中的物权变动要素与债权产生要素之间的关系以及各自的性质如何，由此成为了一项重要的 只具有独立引起债权产生的效力，在形式主义立法例中被称为债权合意。由此产生的第一个问题就是，形式主义下的债权合意，是否还具有引起物权变动的理性要素，就 ...
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条件。关于《物权法》第106条中所规定的动产善意取得中标的物已经交付给受让人，是否包括以占有改定的方式而为交付，人们的认识颇有不同。 本人认为，观念交付 效力的物权之分类问题。而事实上，各种类型的物权，一经发生或成立就同时当然地具有物权的效力，物权的成立和生效之间不存在时间差的问题，易言之，已经成立但 ...
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应由当事人选择是否登记。意思主义立法为选择交易安全的人提供公示作为对抗要件，完成公示就能达到安全的目的。同时又承认不公示的人也可以取得不具有对抗性的物权 。问题是，它却不能说明不采用法定公示方法，为什么能获得物权效力的保护。也就是说，没有公示的物权变动，如果能够证明第三人恶意也可受到保护的这种归属利益 ...
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法传统的登记体制下，登记建立的只是一种图书馆式的检索系统，登记不具有公信力，只是一种推定知情（constructive notice），这种推定知情完全可以被推翻 、偶尔不时地向新的社会法律思想伸出。所以，在物权变动上，它一方面坚持了国家的登记对物权效力的干涉，另一方面，又把这种干涉限制在自由主义许可 ...
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种观点认为物权追及力是物上请求权之一侧面，无单独列为一种独立的物权效力的必要；［8］另一种观点认为追及权可由优先权与物上请求权或物权的排他效力 是否有影响？这就取决于抵押人的处分行为是否侵害抵押权。传统的思维进路认为，抵押权是一种物权，所以，抵押权人作为物权人具有物权的请求权。但是，常识地考虑，在设定 ...
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那么受让人只有获得对购买物的占有时，才具有物权权利，因此，占有权的移转──交付即标志着物权移转的实现，交付通常被作为动产物权移转的公示手段。交付之后，受让人 ，在上述案例中，两份买卖合同都有效，只是田某因登记取得物权，而张某因没有登记不生物权效力，但仍然可基于有效的买卖合同向齐某主张违约赔偿。如果承认 ...
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。此外，清偿顺序说仍然把优先权限定在债权范围内，它无法解决优先权与其他担保物权的效力比较问题。 （二）优先权是一项实体性的权利，还是程序性的权利？ 明确 时，笔者认为，公法债权有私法债权之性质，否则性质不同如何比较？ 对于公法债权是否具有私法债权之性质，笔者不敢妄下结论，但前文至少可以给这样的启示，即 ...
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的物权法，都是建立在这样一些基本原则之上并体现着这些基本原则的精神。因为物权法是否要采取这些原则，纯属法律技术的考虑〔4〕，与一定社会的基本经济制度并 ，从而发挥物尽其用的效益，保障交易的安全和便捷，物权法应具有物权法定主义、一物一权主义、物权优先效力、物权行为的无因性、公示和公信原则。这些原则相互 ...
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