的合法权益。 法官提醒，作为出租人，在签订租赁合同时应明确约定是否允许转租以及允许转租的条件。当发现出租房屋可能存在转租行为时，应及时行使权利并保存 错过六个月的期限。 作为承租人，切莫为谋取差价擅自转租，一旦被出租人解除合同，将同时面对向出租人、次承租人承担违约责任的尴尬境地。 作为次承租人，应当 ...
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提供的营业执照进行经营的范围包含了国家限制经营、特许经营的活动，则该租赁合同无效。故进行带照租赁时，租赁双方都应当按照法律规定从事经营活动，不得 群租房租赁。保障性住房或群租房的租赁虽然不会导致租赁合同无效，但并不符合相关法律规定，出租人出租该类房屋，可能会受到相关行政机关的行政处罚。出租人应当按照 ...
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房屋租赁合同上写着“出租方有权对租赁房屋内的物品行使处置权”，那么租客不交租金，房东可以将其财物扣留吗?答案是不能的，因为租赁合同在法律上并没有 不交租金不能扣留财物。理由如下：1、留置权是一种法定担保物权，也就是说，房屋出租人留置承租人的财物要有明确的法律依据。根据我国物权法第二百三十条规定，债务人 ...
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房屋租赁合同上写着出租方有权对租赁房屋内的物品行使处置权，那么租客不交租金，房东可以将其财物扣留吗?答案是不能的，因为租赁合同在法律上并没有 不交租金不能扣留财物。理由如下： 1、留置权是一种法定担保物权，也就是说，房屋出租人留置承租人的财物要有明确的法律依据。根据我国物权法第二百三十条规定，债务人不 ...
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协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件的时候，守约一方可以单方向对方发同相应 等等。从租赁双方的目的上看，租客是为了使用特定的房屋，房东是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。比如可以做类似如下的 ...
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责任”。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将 ：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门 ...
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优先于后者。 【情 形 2】： 侵害承租人优先购买权，承租人不能主张买卖合同无效；可请求出租人承担赔偿责任。 【法律依据】： 根据《最高人民法院关于审理 ，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。 【情 形 3】： 实现 ...
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纠纷”项下的第四级案由“（10）房屋拆迁安置补偿合同纠纷”为第三级案由“83、房屋拆迁安置补偿合同纠纷”。 37、在新增加的第三级案由“77、建设 第三级案由“107、农村土地承包合同纠纷”项下增加“（6）土地承包经营权出租合同纠纷”。 49、在第三级案由“108、服务合同纠纷”项下增加“（16）家政 ...
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．8抵押人因隐瞒抵押物存在权属争议、被查封、被扣押、已设定抵押或己出租等情况，而给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿；贷款人发现借款人有隐瞒 15．3贷款人处分抵押物时，抵押人应予积极配合。对本合同项下依法设定抵押的抵押人及其所扶养家属居住的房屋，在人民法院裁定拍卖、变卖或者抵债后，抵押人应当 ...
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实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦； 2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防 的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期； 7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何 ...
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