错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 同时，《房屋登记管理办法》第七十四条 了在有证据证明确有错误的情况下，无需登记簿上的权利人书面同意也可申请更正登记。 至此，对于本案如何处理应有一个明确的结果，即本案中真实所有人张某可以 ...
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，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。第2款规定：征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、 》，中国政法大学出版社2001年版，第240页。 [35]如《城市房屋权属登记管理办法》第19条规定：设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自 ...
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国家对不动产登记管理的需要，在出现登记错误时，登记机关有义务主动进行更正。对依职权的更正登记，我国物权法未作规定。不过，《房屋登记办法》、 中国物权法原理》,法律出版社2004年版,第235页。 [④]参见李昊《物权法背景下的不动产登记法兼及公法与私法、实体法与程序法的分野》，载《清华法律评论》第一卷 ...
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：“土地使用者、所有者凡不按规定如期申请初始土地登记的，按照非法占地的处理办法论处；对凡不按规定如期申请变更土地登记的，除按违法占地处理外，视情节轻重 在我国不动产交易秩序存在一定程度的混乱，要规制这种混乱，应加强对不动产登记的管理，在立法上应采登记要件主义。但是同时我们也应针对不同情况，对登记效力 ...
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行政主管部门的意见，不是可不可行的问题，而是听取统一登记机构的具体操作思路和办法。物权法对于不动产当中的房地产登记制度，有这样几种选择模式：一是将在市、 进行管理，有竞争有比较，管理得好的部门最终可以交由其履行统一不动产登记机构的职能。三是将房地产的管理职能与登记机构的职能分离，在市、县级政府部门当中 ...
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第三人的信赖利益不致遭受损害。但在采物权变动公示成立要件主义的情况下，不动产登记的效力有可能被夸张。此种夸张主要表现为两个方面：一是认为“一切不动产之物权 的法定依据。如我国1990年《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第十八条规定：凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、移转、变更和他 ...
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机构和登记办法作出规定。制定出台条例，通过立法规范登记行为、明确登记程序、界定查询权限，整合土地、房屋、林地、草原、海域等登记职责，实现不动产登记机构 程序、信息共享与保护提出统一要求。二是严格管理，重点规范登记行为，强化政府责任，提高登记质量，增强不动产登记的严肃性、权威性和公信力。三是物权稳定， ...
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这主要是因为占有者和所有者是不一致的，即占有者无权处分却进行了处分，所以不动产抵押权善意取得的前提是无权处分。1.2确立的客观必要性随着我国社会经济的不断发展，尽管我国的土地管理法、房地法以及私有房屋登记管理办法等都规定土地和房产等这些不动产应该进行登记，但是在实际的生活中土地所有权、使用权以及房屋 ...
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担保物权，则需要依法登记生效。 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、 机构管理。 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应该与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有 ...
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证明文书的占有而进行公示。但此种方式也应用甚窄。（3）登记方式，即由官方或权威的公共机构，将动产抵押权在登记簿上予以记载， 的法律依据 1 企业设备、原材料、产品等 工商局 《企业动产抵押物登记管理办法》第3条 2 果园、树林 林业局 《担保法》第42条 3 农用机器设备 农机站 ――― 4 农作物 ...
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