及财产制度及户籍管理制度框架下，由于农业户口与非农业户口没有实现合理的流动，而且土地使用人与户口又在很大程度上紧密相联系，所以，特殊群体的村民待遇问题 在分配征收补偿费过程中出现严重流失或诸多不公平现象。我们认为，征收补偿的收益分配程序应当注意下列两个方面的问题： 1.由村民会议或村民代表会议制订收益 ...
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设施需求。参见陈丽红：《英国规划许可制中的规划利益理念应用在台湾土地使用变更公平问题之研究》，台湾地区行政院国科会专题研究计划报告，1994 内，要通过环境建设等非经营性项目的优先或同步建设，提高经营性项目的开发收益，实现项目开发单元的投融资平衡。 [6]例如，英国、法国等。See Jerold S. ...
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笔者同样赞同土地承包经营权是物权性质中的一种用益物权。其理由如下： （一）土地承包经营权是一种物权。物权是为直接支配特定物并排他性的享受其利益的权利。 是一种用益物权。用益物权是权利人对他人所有物享有的以使用收益为目的而设立的他物权。我们认为，土地承包经营权是一种用益物权。其理由如下： 1、土地承包 ...
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集体交纳土地租金及村提留、镇统筹金；有地无人的土地租金及村提留、统筹金由土地使用人交纳；有人无地的只交镇统筹金。1998年到2010年，不交纳承租费； 之所以能够达成，是因为双方都从承包权转让中得益：对五农户而言，承包权对他们的收益低于六万元，而对甲而言，承包权的效用超过六万元，这个交易对任何人都没有 ...
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乡（镇）人民政府或村集体经济组织、村民委员会，村民小组之类的主体来行使集体土地所有权。“一般说来，农民集体这样一个集合概念，除非推行全民公决式的管理模式，在 多数成员的意见形成所有人的共同意思，作为所有权人的意思表示并决定土地的具体使用、收益、处分方案；其二，由全体共有人选举产生有关执行机构，专门负责 ...
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能享有收益和承担风险，对内（即转发包人和转承包人之间）则可以分享收益和分担风险；当事人权利义务关系中，约定内容多而法定内容少；该权利期限较短；在 简单根据土地权利名称来选择应适应的法律。对于具体的土地权利，首先要判明当事人建立土地使用关系时的真实意思，明确其权利义务的具体内容，再根据已判明的具体内容， ...
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手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。“ 因此，以划拨方式出得土地使用权的，须经有批准权的市、县 使用权的重新划拨，当然，这里的受让人必须按法律规定具有划拨土地使用资格。由于原划拨土地使用权人取得该土地使用权时，可能支付了相应的补偿、安置等费用，转让该 ...
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成员权并不是同一概念。例如享受集体规定给予其长远的各种生产服务、集体福利和集体收益分配的权利等等，这些权利严格地说是属于成员权的范畴，而不应该归入承包经营权的 实行登记。以林地承包为例，一方面，对林地承包而言，因涉及对土地使用的权利以及对土地之上的林木的权利等权利内容较为复杂，如果不实行登记制度，则很 ...
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。对此《城市房地产管理法》第23条明确只有下列建设用地才可以适用划拨方式取得土地使用权：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业 并没有规定必须办理，而只是需要办理），应当扣除已经缴纳的土地收益。（4）办理土地使用出让登记手续划拨土地使用权进行任何市场化处分必须办理登记，《划拨 ...
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对房地产业中消费者权益的法律保护正在突破传统的消费者保护概念范畴。房地产消费利益与土地所有者利益的关系具有利益冲突的一面。这种冲突是通过房地产市场间接发生的： 发展权制度，通过国家对土地使用方向的控制，有效地保护土地资源。此外，美国政府取得的大量地产收益并非以增量开发土地资源的出让为途径，而是以税收为 ...
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