得不到解决时，应及时通过法律途径向开发商或侵权人主张权利，不能将责任归咎于物业服务企业，以拖欠物业费方式消极应对，从而有可能错过证据保存最佳时机而 畅通物业纠纷诉前化解渠道十分重要。相关政府主管部门、社区基层自治组织、物业管理行业协会、小区业主都应积极促成业主大会的召开，并选举业委会作为业主大会的执行 ...
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受赠人是否继受出卖人积欠的物业费?该问题我国现行的《物权法》以及相关的法律法规、法释[2009]8号都没有规定。学说上有肯定说和否定说。本文同意王泽 甚至对业主停水断电、拒绝有关业主进入小区，侵犯了业主的合法权益。这些行为，根据我国现行法律规定，都是要承担侵权责任甚至刑事责任的。以停水断电为例，业主与 ...
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，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持”，明确了物业服务企业对业主“圈地”私搭乱建行为的诉权，可谓是当下 地保护和协调物业管理法律关系中的各方利益，解决现实矛盾。 现实中小区业主自行铲除公共绿地，“圈地”私搭乱建行为屡有发生。而物业公司没有权力进行管理 ...
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，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持”，明确了物业服务企业对业主“圈地”私搭乱建行为的诉权，可谓是当下 地保护和协调物业管理法律关系中的各方利益，解决现实矛盾。 现实中小区业主自行铲除公共绿地，“圈地”私搭乱建行为屡有发生。而物业公司没有权力进行管理 ...
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主体类型多样，本国或外国的是公民、法人或其他组织只要在中国境内购买小区物业，都有资格成为业主。业主享有的三项主要权利是业主能行使自治权利基础来源。 之下进行，行使的幅度和范围必须符合法律的规定，违反这些规定将要负担法律责任。《物业管理条例》专门对此作出规定[11]，以法律条文的形式确立了依法自治的原则 ...
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，这到底怎么一回事呢？其实，弄清这个问题的关键是要看业主与物业管理公司之间究竟是产生了何种法律关系。是形成了以对车辆进行保管为主要目的寄存保管关系呢， ，或者两项费用都没有交，且无法证明其车辆在物业公司管理掌控之下的，一般物业公司不承担违约责任。当然，如果能够有证据证明物业公司对小区丢失车辆同时具备： ...
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过去的工作，你就不上访了，实际上剥削的方式没有改变。再比如，某小区很多住户反映房屋质量有问题，物业急忙召集工作人员到各家各户专访，找问题。给出 泡汤软化了。历朝历代，大凡如此。 障碍之三，社会安全感缺失严重，维权，社会责任的履行不好意思。黑社会的问题和政府的问题乃是时下中国社会的主要矛盾。社会民主力量 ...
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。业主管理权的缺位以及其他相关责任主体职责不清、关系不顺，导致在物业专项资金的管理与使用，公用事业收费的代收代付与公摊，小区公共设施与公共场所的产权 ，往往会采取一些比较过激的方法，结果是矛盾不仅没有得到解决，反而更加尖锐。 三、进一步完善物业管理法律制度的对策 目前我国虽然颁布了《物权法》及《物业 ...
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受赠人是否继受出卖人积欠的物业费?该问题我国现行的《物权法》以及相关的法律法规、法释【2009】8号都没有规定。学说上有肯定说和否定说。本文同意王泽 甚至对业主停水断电、拒绝有关业主进入小区，侵犯了业主的合法权益。这些行为，根据我国现行法律规定，都是要承担侵权责任甚至刑事责任的。以停水断电为例，业主与 ...
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所引发的损害赔偿纠纷往往面临受害人得不到有效救济的难题。本文梳理了我国现行法律法规中的相关规定，结合市政管理实务和司法审判实务中的相关做法，提出了 小区井盖事故赔偿问题上，一般而言，物业管理公司较之小区业主更具有偿付受害人损失的能力。由物业管理公司来承担赔偿责任能使受害人的损失得到比较公平合理的分担。 ...
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