强制执行的难度。建筑留置可以说是一种变相地自动强制执行，其社会价值已不仅仅停留在追回欠款上，对于完善建筑市场、促进经济往来亦应有其功用。反过来看，凡是不 者的疑虑）。事实上，承包人行使与发包人协商将建筑折价、或向法院申请将建筑拍卖的权利，必定得以承包人的留置权为前提。（民法学家梁慧星曾以《担保法》第八 ...
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义务。结果二审判决生效6个月后，第一个买受人申请法院强制执行，第二个买受人看到一辈子辛苦挣来的家产被夺走，结果发生暴力抗法事件，造成十分消极的社会 主张权利的情形，甚至有外省市某法院直接将全部房产（包括农业信托公司应得那部分在内）予以查封，并欲以拍卖来实现债权人的债权的情况。显然，如果认为农业信托公司 ...
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范围。此外，为了凸显问题，本文只关注自由协商的、非竞价交易中的先买权。至于法院强制执行以及委托拍卖中的先买权，因为它们相当特殊，可适用的 》，法律出版社2009年版，页290291。 {40}根据《城市房地产管理法》第54条，我国城市房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案，但不登记备案不影响租赁合同的 ...
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。此项权利的行使以相对人向第三人出卖为前提条件。例如，乙对甲的房产有优先购买权，待甲与丙订立买卖合同后，乙如果表示行使优先购买权，则自动于 股权，其他股东应如何行使优先购买权？ 有限公司股东的股权经常成为强制执行的标的，但优先购买权成为执行中的难题。有的法院采用拍卖中股东与普通竞卖人持不同号牌儿，价格 ...
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却存在不经拍卖程序即将标的物折抵给申请执行人个人所有的情况。如谢某与张某民间借贷纠纷一案，法院在执行时即未按上述规定执行而是直接将涉案房产折抵给 ，该法律文书尚未发生法律效力。因此，法院采纳了检察机关的建议，驳回了申请执行人某乡人民政府强制执行的申请。 4、违法终结执行。民事诉讼法第二百三十三条规定了 ...
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，亏损严重，偿付能力差。有的企业已破产或濒临破产的边缘，这些企业连职工工资发放都很困难，如果法院强制执行，势必激化矛盾，影响群众生产、生活秩序和社会的 在执行中，大胆灵活地采取搜查、查封、扣押、拍卖等强制执行措施。对构成犯罪的，准确适用全国人大常委会关于刑法第313条的立法解释，加大对拒不履行法院裁判 ...
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房屋所有权仍应属开发商所有，仍可由法院进行查封。如该房屋被法院强制执行，则房地产开发商应向购房者承担债法上的违约责任。 从另一个角度看，《最高 预售合同备案登记中未进行严格审查，客观上为开发商逃避债务创造了条件。如有的房产管理部门规定，商品房预售登记凭预售合同、付款凭据即可，办理一次商品房预售登记交费 ...
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房屋所有权仍应属开发商所有，仍可由法院进行查封。如该房屋被法院强制执行，则房地产开发商应向购房者承担债法上的违约责任。 从另一个角度看，《最高 预售合同备案登记中未进行严格审查，客观上为开发商逃避债务创造了条件。如有的房产管理部门规定，商品房预售登记凭预售合同、付款凭据即可，办理一次商品房预售登记交费 ...
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强制执行的方式行使？对此，有学者持肯定的态度，认为此时代位权的内容应为债权人以自己的名义向法院提出对次债务人的强制执行申请11。笔者认为，代位权的 华夏银行清偿120万元及利息，并判令华夏银行有权以拍卖、变卖沪湘公司法定代表人用以担保的两套房产和宝马汽车所得的价款优先受偿沪湘公司应付华夏银行的欠款。 ...
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一是双方当事人虚构优先受偿权标的，利用工资或建设工程款应优先受偿的法律规定，在公司面临破产或被法院强制执行时，虚构高额劳动工资或建设工程款，并通过法院调解，以 债权人（或真或假），以逃避其他债务；三是当事人除被法院划拨或拍卖的财产外无其他可供执行的财产时，与案外人恶意串通，虚构债务，并通过诉讼得以确认 ...
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