阴阳合同这是违反行政法规的，但是并不必然导致房屋买卖合同无效，卖家看到房价大涨，就据此认为合同无效的主张是不成立的。《合同法》第五十六条规定合同部分 就相当于订金，只要最后没能订立买卖合同，诚意金都应当返还。 第二，如果中介公司在《定金合同》中明确约定：一旦卖家同意买家的条件，并且收取诚意金后，诚意金 ...
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商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同 （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、 ...
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。”可见合同解除权系形成权（形成权是指依照权利人单方意思表示就可以使已经成立的民事法律关系发生变化的权利），在民法上形成权与请求权（请求权是指权利人请求他 6月16日之前未付清全部房款，已构成违约，双方约定的合同解除条件已经成就，盛泰公司有权解除商品房买卖合同，将所收取的房款退回被告，但是，盛泰公司在 ...
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而引发诸多法律纠纷。一、房产买卖合同没有网签，并非确定无效。《房产买卖协议》不违法国家法律、行政法规的强制性规定，已经成立并生效。网签是房地产主管 办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 齐精智律师提示 ：房产买卖合同没有网签不影响合同效力 ...
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而引发诸多法律纠纷。一、房产买卖合同没有网签，并非确定无效。《房产买卖协议》不违法国家法律、行政法规的强制性规定，已经成立并生效。网签是房地产主管 办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 齐精智律师提示 ：房产买卖合同没有网签不影响合同效力 ...
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规定的任一情形时为无效。但下列情形，不能作为认定合同无效的事由： 1.合同条款不完备。关于合同成立的条件，合同法并没有规定，实践中，一般仍沿用经济合同法第 ，则合同应是有效的。须注意履行合同行为不导致合同无效，一定要区分合同行为和履行行为。例如，双方签订了买卖原油的合同，以走私油进行交付，该履行行为 ...
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“阴阳合同”这是违反行政法规的，但是并不必然导致房屋买卖合同无效，卖家看到房价大涨，就据此认为合同无效的主张是不成立的。《合同法》第五十六条规定合同 相当于“订金”，只要最后没能订立买卖合同，诚意金都应当返还。第二，如果中介公司在《定金合同》中明确约定：“一旦卖家同意买家的条件，并且收取诚意金后，诚意 ...
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法律规定，具备签字或者盖章中的一个要件，合同成立并生效。第二种情形，合同约定“签字并盖章”后合同生效，实际签订的合同签字未盖章，未同时具备签字、盖章 ）民事判决书（上海开利泵业（集团）有限公司与攀枝花市恒通空调安装有限责任公司买卖合同纠纷上诉案）裁判要旨认为：系争付款协议约定的双方当事人签字盖章后生效 ...
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其他正当渠道获得相同房屋信息，买方有权选择报价低服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立。据此，法院判决驳回上诉，维持原判。■法官说法■该案二审承办法官说，这 房源信息、机会等条件。如果买方未利用该中介提供的信息，而是通过其他正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择中介机构促成房屋买卖合同的成立，且不构成 ...
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自己承担。 法律规定：最高院《合同法》司法解释(二)的规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大 公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释［2003］7号第四条 ...
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