，但鉴于物业公司为田某提供的服务存在瑕疵，一审法院酌减百分之十的物业费。 【裁判要点】北京市第三中级人民法院经审查认为，依法成立的合同对当事人有法律 享有的权利义务。业主与物业公司之间为物业服务合同法律关系，业主与开发商之间为买卖合同法律关系。合同具有相对性，其效力只能约束签订合同的当事人，故业主不能 ...
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权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 。第一百四十九条调解书需经当事人签收后才发生法律效力的，应当以最后收到调解书的当事人签收的日期为调解书生效日期。第一百五十条人民法院调解民事案件 ...
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营业税)，所以为了降低租金，个别公司将房屋租赁合同作为场地租赁合同来签订。按照《合同法》规定以合法形式掩盖非法目的的合同是无效的，所以此类以避税为 解释》最高人民法院《关于审理商品房房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《城市房屋租赁管理办法》《城市房屋拆迁管理条例》《最高人民法院关于适用中华人民 ...
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作为失效权利人之过错：如，承租人不给付租金，继续占有房屋，出租人未解除合同，后承租人补交租金，出租人合同解除权消灭，出租人心理状态视为法律过错。(3)所谓“ 买卖关系不存在过错问题，所谓过错移转风险，实为违约移转风险，与过错无关。 2.强制性不同 法律是强制性行为规范。合同是按当事人意志发生法律效力的 ...
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的合同条件。此时应当如何认定转让股东与非股东第三人间股权转让合同效力？笔者认为，应根据侵犯的不同结果区别处理。 第一种情形是当股权对外转让协议已签订但 让。据此，法院可直接判令优先权股东与转让股东间的买卖关系成立。 第三种情形是股权转让已履行完毕而且公司股东名册已作变更登记。笔者认为此种情形从维护交易 ...
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．N．S．国际销售公司案中，美国法院认为合同中的chicken一词包括供煮食用的鸡的一种理由就是，当时肉鸡市场的价格决定。如果双方买卖的鸡是供炸食的 差异。因此，只能在约定具有同等效力的情况下对各文本使用的词句推定具有相同的含义，若有分歧，则应依最能反映当事人内心真意的合同目的作出解释。(3)合同条款 ...
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维护房屋。同时，《住宅使用说明书》在业主和开发商或物业公司发生纠纷时，可以作为证据使用，帮助划分双方各自的责任。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当 减轻自己的责任。因为《住宅使用说明书》是在房屋交付时才提供给买受人的，其效力不能对抗房屋买卖合同的效力。 但《住宅使用说明书》可以作为住宅（每套 ...
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为了绕开( Circumvent) 合同的相对性( Privity) 。（严格地讲，这个 privity 指双方存在法律关系，与我们平时所言的合同相对性并不完全等同，但在这里可以近似理解。CarolRose，Possession as the Origin of Property，52 U． Chi ...
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哪方财产。这个按揭房，是个复杂的法律问题，涉及到至少四个法律问题：买卖合同关系、借款合同关系、抵押担保合同关系，房屋产权登记。涉及到至少四方当事人， 法律效力，而不能以此来对抗债权人，不具有对外法律效力。债权人仍可以夫妻双方为共同被告来主张自己的债权。中国婚姻法网婚姻法律师提示，如果丈夫或者妻子一方在 ...
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与贝某于2009年6月16日就本市佳木斯路20号2单元102户房屋所签订的房屋买卖合同无效。贝某不服，提出上诉。青岛市中级人民法院于2011年3月16日 （二）单位是否可以构成拒不执行判决、裁定罪 在执行实践中，大量的被执行人是单位，此时就产生一个问题：如果公司、企业、事业单位等以单位集体意志的形式 ...
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