承担违约责任。【裁判结果】重庆市荣昌区人民法院审理认为，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同签订时，彭女士支付了两成购房款，因国家房贷 维持原判。【案例分析】1.政府房贷政策调整导致房屋买卖合同无法履行，购房者可以解除合同合同解除，是指在合同有效成立后，因一方或双方当事人的意思表示，终结未 ...
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争议解决的成本和难度将大幅上升，法律风险将更高。 12、生效条件 合同的生效，是指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律拘束力。此时能够产生合同 ，如当时购买物品的目的是为了有效履行双方的租赁合同，因租赁合同解除导致买卖合同目的无法实现。必要的对合同目的进行事先说明，对于双方将来发生此类情况解决有所 ...
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房屋产权登记前，房屋被他人申请查封等财全措施的，购房人提出异议，并请求解除查封等财产保全措施，须符合三个条件：1、已支付全部价款；2、实际占有；3、购房人对此没有过错。否则，购房人异议不能成立，只能向卖房人主张房屋买卖合同的违约责任。 在卖房人存在“一房两卖 ...
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登记手续或批准、登记手续不完善的； （4）其他能够强制赋予合同生效条件后继续履行的情形。 7.合同成立但未生效，且不符合本意见第6条规定的情形， ，再以开发商的名义销售房屋给他人，其实质是开发商将商品房卖给包销商，包销商再卖给他人的两次买卖行为。无论包销商是否具有房地产经营资质，均可认定包销合同有效， ...
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合同法定解除权制度的完善建议 （一）完善合同法定解除权成立条件 1、增加解除的客观条件 由客观原因产生的合同解除权，我国《合同法》仅规定为不可抗力致 权依然需要加以限制，以此来督促其尽早决定是否行使解除权解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：根据《合同法 ...
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不属于和解。[2]笔者认为，法国最高法院的见解较为可取，因为如果一方当事人的条件微不足道，另一方当事人的让步实际上是单方面的，此时不应是这里所说的让步。 所具有消极的排除和解前法律关系主张的效力。和解合同成立后，当事人之所以不得再依原有法律关系主张权利，并非是因为当事人因和解而相互负有不得主张原有法律 ...
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上只是为一方设立了对另一方的要约必须予以承诺的义务,其本身并未使合同成立，强制合同的成立仍须遵循要约承诺规则。[12]（三）契约中自由和强制的统一《 118条关于承租人的优先购买权中，即承租人凭借债权物权化产生的优先权而享有在同等条件下要求出租人与之订立房屋买卖合同的权利，相应地，出租人负有在同等条件 ...
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，成为完全债权，所以被设定质押的债权的让与，就如同被设定抵押的房屋仍然可以买卖一样，要由受让人承受一定风险。当然，之所以仍然可以让与已经设定质押的合同债权， 《德国民法典》第389条规定，债权可依债权人与第三人的合同而转移于第三人，新债权人依合同成立取得的债权人的地位。但同时第407条第1项又规定， ...
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租赁物。出卖人向承租人交付租赁物的义务，当事人应当事先在买卖合同中进行约定。 在传统的租赁合同中只有两方当事人，由出租人直接向承租人交付租赁物。 7. 没有什么兴趣，在实践中，大多数融资租赁交易均把承租人留购租赁物作为交易的条件。这是因为出租人购买租赁物的目的，并不是要取得租赁物的所有权，而在于通过 ...
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，合同义务分为法定义务和约定义务两种，而且这些义务在合同成立之初就已经被确定。但是，附随义务具有一定的特殊性，它并非自始确定，而是随着合同关系 处理与合同相关的事务。例如：出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助；承揽工作 ...
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