开发经营资格的，可认定合同有效。 第5条规定：出让合同出让的土地使用权未依法办理审批、登记手续的，一般应当认定合同无效，但在一审诉讼期间，对于出让集体 批准手续的，可认定合同有效。第17条规定：以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定无效，但在一审诉讼期间，经有关主管部门批准 ...
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折价、自行拍卖、自行变卖抵押物的权利，也就是申请执行人不能仅凭人民法院抵押有效的生效法律文书自行折价、拍卖、变卖抵押物，必须通过向人民法院申请强制执行 管理部门或房产管理部门办理有关土地使用权或房屋所有权的变更登记手续。 对被执行人已设定抵押的铁路房地产的执行应注意的问题：执行此类房地产时，首先要查清 ...
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互换、入股、赠与或抵押可能导致建设用地使用权人的变更，而建设用地本身涉及社会重大利益，甚至关系到国计民生，其权属发生变化，在登记前首先经过公证有利于确保 对公证机关而言，如果其实质性审查存在错误，将会导致损害赔偿责任的出现。 问题之二：公证的介入是否增加物权变动的交易成本？ 公证机关介入物权变动的过程 ...
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、互换、入股、赠与或抵押可能导致建设用地使用权人的变更，而建设用地本身涉及社会重大利益，甚至关系到国计民生，其权属发生变化，在登记前首先经过公证有利于确保 。对公证机关而言，如果其实质性审查存在错误，将会导致损害赔偿责任的出现。问题之二：公证的介入是否增加物权变动的交易成本？公证机关介入物权变动的过程 ...
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开发经营资格的，可认定合同有效。” 第5条规定：“出让合同出让的土地使用权未依法办理审批、登记手续的，一般应当认定合同无效，但在一审诉讼期间，对于出让集体 手续的，可认定合同有效。”第17条规定：“以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定无效，但在一审诉讼期间，经有关主管部门 ...
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《民法典》第399条删除，或被《民法典》第418条修改为以集体所有土地的使用权依法抵押的；如《物权法》第181条中规定的经当事人书面协议，也因《 根据是否完成公示以及公示先后情况来确定清偿顺序：质权有效设立、抵押权办理了抵押登记的,按照公示先后确定清偿顺序；顺序相同的,按照债权比例清偿；质权有效设立, ...
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。1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权可以转让,包括出售、交换和赠与（第19条） ,还可以出租和抵押（第28条、第32 即物权法第6条规定的“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付”。一部物权法的全部制度设计和 ...
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该贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间自合同签订至邵某取得房屋权属证书并办妥抵押登记手续时止。2010年8月30日，世茂公司将涉案别墅产权证、土地证交银行 对方履行物的给付义务的，应否支持？即如案例一中南通三建要求天骄公司变更土地使用权登记的请求应否支持，存在不同意见。一种意见认为应当驳回，理由有两个 ...
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已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。该二条粗略规定即为买卖不破租赁规则 条款，使土地使用权人处于不利的位置。{9}(P351)居住为人生之基本需要，物价高昂，购买不易，承租人属经济上的弱者，有特别保护的必要。{12}(P186)问题是， ...
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认为我国认可土地使用权出让取得为独立处分行为。相反，由于强调登记须以出让金缴纳为条件，具有否定无因性的意味。 第三、物权担保合同。就抵押合同而言 得利，瑕疵担保，侵权行为，过失等参见民法研习会第一次论坛（无权处分问题），www.civillaw.com.cn/。依讨论所见，与无权处分有关的其他民法制度 ...
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