之前住房是完全公有制，因此，居住于公有房舍的情形势必不少，在采商品房制度后，人民固然可以购买商品房或承租他人房屋供自住之用，然而，在市场经济下，无资力者 研究，页79 - 119 ，三民书局，1995 年；谢哲胜，《以经济分析突破概念法学的困境- 兼回应熊秉元教授的几个观点》，《法律哲理与制度- 基础 ...
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民一庭自2002年至2004年三年来，共新收各类案件134件，其中建设工程合同纠纷案件32件，占新收案件总数的23.9%，与商品房买卖、预售、 建设工程的工程量或质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程 ...
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已达到服务企业10.5万家、管理规模164.5亿平方米、从业人员711万、年营业收入3 500亿元的规模[1]。物业管理事关千家万户的居住质量和生活质量 发生具备了一定的规律性。 以一个新建商品房小区为例,从交房起,陆续有业主开始入住,直到业主委员会成立之前的时期,可以称为单方管理期。单方管理期包含但 ...
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房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产权利证书，办理预购商品房或者未预售的在建商品房所有权预告登记等等。可见，单独申请的情形主要为初始登记（如建筑物 承担赔偿责任后，对于提供虚假登记资料的登记申请人，可以实行追偿，从而达到公平，实现正义。所以，前述几个地方关于不动产登记错误的赔偿责任的立法，都 ...
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领域里一直居高不下的是食品、药品、装修装饰材料等的质量问题。近两年来随着居民购买商品房、家用汽车及金融服务、网络购物等新的消费需求的增多，消费者安 的司法裁判《消费者权益保护法》第三十四条规定了发生消费者权益争议的解决途径可以选择和解、调解、申诉、仲裁、诉讼。但实践中往往是协商不欢而散、调解难见分晓 ...
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人员房产问题的通知》。2、大发展时期（1988——1994年）1988年全国人大通过宪法修正案，土地的使用权可以以照法律规定转让，土地有偿、有期限使用制度得以 规定》、《房产测绘管理办法》、《住房置业担保管理试行办法》；2001年《城市房屋拆迁管理条例》、《商品房销售管理办法》、《建设部关于修改〈城市 ...
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进行调整予以减少，二审予以维持的为121例，占涉及违约金事项案件的99.4%。特别是在商品房买卖合同纠纷中（如冯加友与万州区国成建设开发有限公司商品房 本末倒置的情况。综合各种观点中合理的因素，笔者认为，对于违约金性质的判断可以从以下几方面予以把握：其一，根据契约自由精神、意思自治原则，应先分析当事人 ...
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进行调整予以减少，二审予以维持的为121例，占涉及违约金事项案件的99.4%。特别是在商品房买卖合同纠纷中（如冯加友与万州区国成建设开发有限公司商品房 本末倒置的情况。综合各种观点中合理的因素，笔者认为，对于违约金性质的判断可以从以下几方面予以把握：其一，根据契约自由精神、意思自治原则，应先分析当事人 ...
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当时的地价水平，补缴土地出让金。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批 的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”虽然规定了可以自动续期，但目前还没有出台土地使用年限价格折算标准。所以出现了有住宅 ...
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合同，退还房价款，赔偿利息及房屋装修费用。其理由是依照《商品房预售契约》第二条的规定：“商品房交付时，房屋的实际面积与暂测面积的差别超过暂测 在对方当事人存有“异议”的情况下，由人民法院或仲裁机构来判定合同是否予以解除。 由此可以看出，依据我国《合同法》的规定，在当事人约定解除合同的条件成就的情况下， ...
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