的“买卖不得击破租赁”规则。所谓“买卖可以击破租赁”规则，是指财产所有权人将该财产出租给承租人使用后，若在承租期间出租人将该项财产转让给第三人时，则导致 系真实意思，并不违背国家有关法律规定，且抵押物土地使用权和门面房屋20间均到有关部门办理了抵押登记手续，所以说，借款抵押担保合同为有效合同。虽抵押人 ...
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〉若干问题的意见（试行）》（以下简称《意见》）第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。《 要件主义、形式主义。德国等一些大陆法系国家采此立法模式。这种立法例把公示即登记或交付作为物权变动的有效要件。也就是说，只有当事人之间的物权变动意思表示，而无 ...
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此又涉及到人们利用法律制度以形成其社会生活的法律文化、法律教育、土地登记制度等问题, 实乃值得深入研究的课题, 只有靠未来的实践加以印证。10 (三) 用益 生活的急需。这对我国经济发展及人口流动大有益处。 可能有人认为对房屋的利用仅靠出租足矣, 没必要再设立个居住权。笔者认为, 提出这种观点的人没有 ...
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利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物 的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权 ...
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公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和 的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权 ...
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公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和 的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权 ...
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亦可解决林木采伐权之所有权人与土地所有权人的权利分离问题。 学者认为，林业抵押权登记的设权效力规范在适用时，林木所有权和林地承包经营权之间是分离还是归一 应属不动产。于农作物已经抵押，抵押人于农作物所附着之土地周边继续耕作，或出租他人于周边土地耕作，而发生农作物混杂时，其权利客体范围可以根据以下两个 ...
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因第三人意志以外的原因而未能过户，如被执行人不配合、登记机关的原因等。2、房屋存在承租问题的处理。执行中，对于承租问题的处理一般有 进行拍卖。 4 山东省高级人民法院请示最高人民法院案例：人民法院能否在执行程序中以被执行人擅自出租查封房产为由认定该租赁合同无效或解除租赁合同的请示与答复：2009年12 ...
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公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和 的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权 ...
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前款罪的，从重处罚。 第三百六十二条旅馆业、饮食服务业、文化娱乐业、出租汽车业等单位的人员，在公安机关查处卖淫、嫖娼活动时，为违法犯罪分子通风报信，情节 财产、国家和人民利益遭受重大损失的，处五年以下有期徒刑或者拘役。 上级部门强令登记机关及其工作人员实施前款行为的，对其直接负责的主管人员，依照前款的 ...
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