房屋租赁合同主体转让 -法学论文搜索

买回权初论

买回制度有存在之需求和必要。就房屋买回制度而言，在现行房地产按揭实践之中，银行有时要求开发商与购房者在购房合同中约定买回条款，以便购房者（借款方大学硕士2004年学位论文（电子版），第23页。 [20] 学界通常将买卖不破租赁作为债权物权化之典型，但是中国台湾学者陈自强认为真正的所谓债权物权化， ...

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居住权不宜写入物权法

产生，是源于赡养、抚养和扶养的需要，往往涉及到家庭成员的利益，因而居住权的主体还具有一定的身份性。第三，居住权的内容具有特殊性。居住权仅限于对他人房屋的房屋，这也与租赁权不同，租赁权通常具有较短期限，租赁期满，房屋所有人有权收回房屋。第六，居住权具有不可转让性，由于居住权与自然人的人身的密切关系，自 ...

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典权制度的重构

了最大的利用。最后，典权制度具有担保抵押，不动产质，银行贷款，租赁，买回合同，买卖等制度所不可取代之处[2].由此可见，典权制度是促进资金融通，出典问题，如前所述，宅基地使用权不可单独出典，但既然它可以与地上房屋一起转让和抵押，应允许其与地上房屋一起出典。（二）仅出典土地使用权（即建设用地使用权） ...

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对我国农村宅基地使用权法律调整的立法建议

原则。在此基础上,方可将农村宅基地使用权再向城镇居民等主体流转。 (2)农村宅基地使用权的转让,应当在统一的建设用地市场公开规范进行。双方应当本着平等协商年2月国土资源部《土地登记办法》、2008年7月城乡与住房建设部《房屋登记办法》。 [5]依照《物权法》实施的不动产统一登记制度,待相关立法完善后 ...

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试论城市土地使用权流转制度的完善

实，而城镇的土地大多数属于集体的，出让土地使用权则是可交易的财产,可以转让、租赁和抵押等。可见,只有清晰地区分出这两种性质的土地使用权,才能建立清晰的看是土地使用权没管住，实质上在于国有土地所有者主体意志的弱化，所有权效力得不到保证。如果公民拥有的土地房屋权属证书形同虚设，无法保障自己的合法权益，就 ...

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法国不动产公示制度（下）

第２８条第１款仍规定超过１２年期限的租赁必须予以公告。此外，等值于三年的未来到期佃租或租金的权利的转让因为将产生使未来的出租人贫穷的效果，故也包括：诉请以公证证书对私署证书进行确认或重申的请求的公告，或诉请将证明合同相对方不表示同意或拒绝对私署证书予以公告的笔录（procs-verbal）予以公告， ...

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中国农地产权制度的变革（下）

规章涉及了小花园之类土地的销售程序与示范合同、农地股份的出租程序与示范合同，但是政府没有公布农地股份的转让，以及农地[112]销售、出租、赠予的程序法律可以限制集体共有产权的扩张，强迫人们发展单个家庭或自耕农同时为所有权、经营权主体的家庭农场。6、如何改造集体经济组织入伙、参股、控制的各种农业企业。 ...

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农村土地法律制度建设浅说

的重要任务是要理顺国家与国有企业的财产关系；物权法应当解决集体所有制的主体、内容、及权利的行使问题， [2]这其实是作为私法的物权法无能为力的。即承包方，有平等的承包和不承包的权利，特别强调发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和 ...

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居住权不宜写入物权法

产生，是源于赡养、抚养和扶养的需要，往往涉及到家庭成员的利益，因而居住权的主体还具有一定的身份性。第三，居住权的内容具有特殊性。居住权仅限于对他人房屋的房屋，这也与租赁权不同，租赁权通常具有较短期限，租赁期满，房屋所有人有权收回房屋。第六，居住权具有不可转让性，由于居住权与自然人的人身的密切关系，自 ...

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典权制度的重构

了最大的利用。最后，典权制度具有担保抵押，不动产质，银行贷款，租赁，买回合同，买卖等制度所不可取代之处[2].由此可见，典权制度是促进资金融通，出典问题，如前所述，宅基地使用权不可单独出典，但既然它可以与地上房屋一起转让和抵押，应允许其与地上房屋一起出典。（二）仅出典土地使用权（即建设用地使用权） ...

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