施行之前，国内有关建设用地使用权期限届满后法律后果的规定主要体现在《城市房地产管理法》[2]和国务院1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 土地所有权部分权能的有期限让渡，如果允许不断续期，无异于事实上的土地所有权买卖；[32]如果只允许一次续期，那么期满后的地上物所有权归属又将难以 ...
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均是征收赋税，次要目的才是提供质证以杜绝争端③。宋代的法律规定，通过买卖取得的不动产所有权，以红契作为合法的产权权证书。不动产所有权的转移必须经 因土地交易丧失，同时又保护了购买者的土地所有权。 1922年，北京当局颁布房地产登记条例，建立了不动产登记制度；1930年国民党政府颁布《土地法》，规定对 ...
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司法解释对其物权属性加以明确。司法解释创设物权已经在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，关于被拆迁人优先权问题上得以体现 《城市公有房屋管理规定》显然不属于法院认定合同效力的依据；第三，从房地产市场的客观情况来看，允许公房使用权自由交易已是一种发展趋势。２００２年 ...
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不动产买卖合同为依据。例如，依据房屋买卖合同，买受人须履行支付价款的义务，出卖人履行交付房屋并协助买方到不动产所在地的房地产管理机关办理不动产过户登记手续的 的概念，将民法通则第８５条关于合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议的规定，解释为不仅仅是设立、变更和终止债务关系，而且包括设立、变更和 ...
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是否涉及到第三人隐私进行审理。法院最后支持了被告所提出的适用《上海市房地产登记资料查阅暂行规定》的主张，将应当依据《上海市政府信息公开规定》所 号，2007年10月4日。[23] 当事人诉行政院劳工委员会公开劳工退休基金有关股票买卖之信息案，台北高等行政法院判决98年度诉字第872号，2009年12月 ...
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》中有关所有权的规定以及我国有关不动产房屋买卖的法律规定(3)和所有权保留的原则，房屋买卖的所有权是以向房地产管理部门申请并办理完毕房屋权属登记手续之后 另一方办理按揭方便，甚至可以享有政策优惠等多种因素，往往在婚前双方达成口头协议，共同出资购买房屋，以当事人一方的名义签订购房合同，房屋贷款手续，婚后 ...
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依法有效原则。近年来房地产价格不断走高，常发生当事人以商品房销售合同未办理登记备案手续为由而要求确认合同无效的情况。而法律法规并没有规定商品房买卖合同必须进行登记 的债权优先于其他人对该房屋的债权，而其前提是先前存在的拆迁补偿安置协议中所具有的特定不动产物权交换内容。 三是合同约定及占有优先权原则。《 ...
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达到10%以上。2009年也是国内银行业落实全面风险管理、实施《巴塞尔新资本协议》的关键之年，新的形势与更为严格的监管挑战，使银行业对风险 ，各级地方政府融资平台在2009年迅速增长到8000多家。银行信贷资金除了流向房地产行业以外，约有40%的银行信贷资金流入地方融资平台。中国人民银行去年四季度披露 ...
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具有土地和房屋转移合同性质凭证的当天。如果在缴纳契税之前，房地产权属转移合同被解除，并通过返还房地产等方式使合同的经济效果归于消灭，税收债务应当溯及消灭， ，而事实行为一经作出无法回复，难以成立税收债务的溯及调整。 但对于法律行为协议解除是否可导致税收债务的变更问题，学者们有不同的看法。有学者认为， ...
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难把握的如何适用情势变更原则这一热点问题进行重点论述。 预售商品房又称期房买卖，是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给预购人，由预购人预付部 具体内容较多，法律关系又复杂，如果不采取书面形式记录下来，不但难以严格履行协议，一旦发生纠纷，也因为缺乏合同依据，而难以正确处理。口头形式不具有法律 ...
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