卖方与单位签署的购房协议，审查原单位所有权保留的效力。⑧卖方转让其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交确认书有效性。三、明确交易程序二手房交易可分为签约、付款 房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。因此。双方在签约 时就应当明确违约责任，具体应注意 ...
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条的规定来看，立法者并未承认抵押权的追及效力。[58]故此，抵押权人同意抵押物转让的时候，抵押权在多数情况下都归于消灭，抵押权人不可能以其上已无 向法院提起民事诉讼，请求法院就民事实体权利义务关系做出裁判，如确认抵押权不存在或者抵押权因主债权合同无效而归于消灭。 需要指出的是，在抵押权人依据非讼程序向 ...
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有严重不公平，损害了消费者利益、损害劳动者条款时，在个案中，法官可确认这个合同无效，或者作了特殊的解释保护了受害人。那这个公司和别的消费者或劳动者 必要的管理制度；第53条规定，对于订立假经济合同、或倒卖经济合同或利用经济合同买空卖空、转包渔利、非法转让、行贿受贿、以及其他危害国家利益和社会公共利益的 ...
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所有权转让预告登记，应当提交下列材料： （一）房屋所有权证； （二）房屋所有权转让合同； （三）当事人关于预告登记的约定； （四）法律、法规、规章规定的 非法手段获取房屋登记的； （二）当事人提交的权属来源证明文件被依法撤销或确认无效的。 房屋登记机构应当将撤销登记的决定自作出之日起十五日内送达当事人 ...
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作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事 已经受理的，裁定中止诉讼。 原告起诉房屋登记行为时，如果对作为基础关系的转让合同、婚姻、共有、继承等民事行为提出异议，由于基础关系的定性决定着 ...
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若干问题的意见(试行）》 (以下简称《江苏高院公司法纪要》对有限责任公司股东资格确认问题提出了解决方案。基本上采取了“内外有别” 的双重标准，即股东之间关于股东资格的 出资的义务，即在对外责任上受让人先承担，再由受让人向出让人依据股权转让合同标的存有瑕疵主张其承担违约责任。 （二）出资瑕疵的股东向倩权 ...
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行使其所享有的成员权。我国近年来的有关法律、法规、地方法规和司法解释都确认农民集体所有权行使的最高意思机关是农民大会或代表大会。例如1990年5月国务院发布 的意见指出违反民主议定原则的承包合同为无效合同。1998年8月修订的《中华人民共和国土地管理法》第14条第2款规定：在土地承包经营期限内，对个别 ...
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承包合同生效时取得。第一百三十二条：土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意 买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。但实际上，在受让人的权利属于债权的 ...
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，即通过施肥、垦殖等行为在事实上改变林地的物理状况，或者通过将林地所有权转让给他人的行为从法律上改变林地的权属状态。 上述四项内容并非绝对浑然一体， 第14条，承包方依法采取转包方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。 [4]王兆国.关于 ...
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、期限上延长或缩短等变化。例如，土地使用权存续期间经协议而延长或缩短，抵押权顺位的协议变更等。 物权的转移通常又称物权的转让，是指已经存在的物权在民事 的废纸，合同秩序将无以维护。公示的欠缺不能反射到原因行为之上而使债权合同无效，因为公示不具有对债权关系的形成力，这是各国物权法理论公认的基本原理之一。 ...
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