、证书文件、收益和义务移交五个方面的写作要点。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的 、中止履行条款 23、要求提供履约担保条款 24、解除合同条款 25、终止合同条款 可以按照《合同法》第91条规定的七种情形直接书写： 26、违约金和赔偿金 ...
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利益由该法做出特别的提示；二是在审判实践中靠法官的“自由裁量”。 [案例四]2007年3月重庆发生的轰动全国，甚至在境外都造成影响的最牛“钉子户”案。最后还是 次反复从事某种交易，而无需每次交易都要批准。如商品房预售许可证的申请，拿到了证就获得了资格，可以订立许多预售合同，无需每次都申请批准。这类批准 ...
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房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产权利证书，办理预购商品房或者未预售的在建商品房所有权预告登记等等。可见，单独申请的情形主要为初始登记（如建筑物 承担赔偿责任后，对于提供虚假登记资料的登记申请人，可以实行追偿，从而达到公平，实现正义。所以，前述几个地方关于不动产登记错误的赔偿责任的立法，都 ...
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为开发商延期交房的不可抗力因素百姓生活难，百姓买房更难！苦挠素攒了几十年，好不容易可以改善居住环境了，购买的确是期房，首付交了，家里空了！款也 足够的应对措施，比如在签订合同时适当放宽交付房屋的期限，这个期限是完全可以适当放宽的，因商品房预售合同是在双方协商一致的基础上签订的。在合同约定房屋的交付期限 ...
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的法律的结果会达到不能忍受的实质不公的程度，典型为应用恶法，程度轻一些的如将商品房通过概念演绎推认为商品，因而可适用消费者权益保护法，一旦商品房有 处在不同的层面，它们是具体的法-判断形成过程的“原材料”，未经加工，它们根本不可以相互归类，规范属于抽象性—普遍性上定义之应然，事实则属于杂乱无章的无定形 ...
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项目进行房地产开发。《城市房地产开发管理暂行办法》也规定，以依法取得的土地使用权可以依照有关法律、法规的规定作价入股，合资、合作开发经营房地产。合资、合作双方 项目公司往往在该商品房销售完毕后就予以注销，或者是故意创造条件让工商机关予以吊销。在这种情形时，不管是保修二年也好还是五年也好，房地产开发企业 ...
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合同，退还房价款，赔偿利息及房屋装修费用。其理由是依照《商品房预售契约》第二条的规定：“商品房交付时，房屋的实际面积与暂测面积的差别超过暂测面积 在对方当事人存有“异议”的情况下，由人民法院或仲裁机构来判定合同是否予以解除。由此可以看出，依据我国《合同法》的规定，在当事人约定解除合同的条件成就的情况下 ...
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，所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载 . 注释 [1]具体可参见最高人民法院2000年颁发的《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第59条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的 ...
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2000万元和4000万元入股乙公司，乙公司注册资金由5000万元增至11000万元。2013年1月6日，乙公司在某日报发布减资公告，公司注册资本由11000万元减 元的方式计算，以房抵顶;目前约定范围内约2600平方米的商品房均未对外销售，其可以交付给乙，并为乙办理房屋过户登记手续;现丙作为实际施工 ...
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拆迁储备。买储备房时，是完全按正常的商品房交易程序买入的，在房价上没有任何政策优惠。开发商当初购买的时候，主要考虑了以下几点：1.等城市发展后，地价上涨，房价升值；2.在目前的低价位买房作储备，拆迁时就可以降低一些成本；3.按照当时的政策，开发商必须先有一定的拆迁安置房，才有资格谈 ...
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