作为为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动的中介机构,对买卖双方的交易起到了一个桥梁的重要作用。尤其在私人之间的房屋买卖中（即二手房转让）， 利用消费者不熟悉有关交易细节和法律法规，任意修改并且以格式条款形式规避自己应尽的义务，限制消费者应有的权利如知情权、公平交易权等。企图以合同条款形式玩 ...
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合同签订前，出卖人应当向买受人出示所售房屋的有关证书、证明文件（原件）等资料。 存量房买卖合同 出卖人： （以下简称甲方） [本人][法定代表人]姓名： 抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的； （7）法律、行政法规禁止转让的其他情形。 如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任 ...
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合同产生的，主要属于法定优先购买权。但是有关法律均未明确法定优先购买权的法律性质及法律效力，学术上对其法律性质说法不一，对法律效力研究也很少。法律规定的 所供讨论案例看，法院对优先购买权法律性质和法律效力的理解是，原告行使优先购买权，只能使被告与第三人房屋买卖合同无效，原告与被告间并不因此成立买卖合同 ...
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合同关系。它理所当然地应当受合同法总则及其分则中有关买卖合同的法律规范的调整，同时还应受消费者权益保护方面法律规范的调整。其次，我们会进一步发现供热取暖这种买卖 就住宅楼房而言，住户一经购买房屋，就等于以自已的行为表明，他承诺了相应的供热企业的供热要约，供热取暖合同随房屋买卖合同的订立而订立（或者是从 ...
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和生活秩序等。由此可以知道，对于因受欺诈而签订的房屋买卖合同，只是损害了买房人的利益，达不到公共利益的范畴。因此，对于因欺诈而购买“凶宅”的合同，不 为理由确认合同无效，而应当依照《合同法》第五十四条第二项的规定确认合同为可撤销的合同。 二、“凶宅”纠纷的法律适用 （一）买房者知道或应当知道的情况下 ...
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建筑物，它可以独立使用而不失使用价值。因此，只要在房屋买卖合同中没有特别约定，则不存在从物随主物一并买卖转让的说法。只要开发商没有承诺无偿向业主提供地下车库，并且 》2006年第2辑（总第28辑），第91页。 [9]刘凯：《论停车位的法律归属及立法完善》，载《判解研究》2006年第2辑（总第28辑） ...
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房屋按揭中，按揭银行通常会要求将权利证书交其保管，权利证书包括：生效的房屋买卖合同、首期付款收据或发票、抵押登记证明文件、保险单文本等。如果是 编著的《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用第289页〉 ⑤陈耀东《商品房买卖法律问题专论》第183页 ⑥王涌泉《《住房按揭法律 ...
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一种观点认为，原告林某购买房屋后未到有关部门办理产权过户手续，违反了法律的规定，该房屋买卖合同无效，原告诉请符合法律规定，应予支持。另一种观点 房屋买卖后，双方当事人不到有关部门办理产权变更登记引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。 我国物权法第十五条规定：“当事人之间 ...
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，但没有义务在维护社会治安方面发挥政府应该发挥的公共权力控制作用。房屋租赁属于民事私法领域的法律关系，其中的权利义务应由双方当事人约定。出租人因不知承租人 的惩戒措施，应当慎重地作出。尤其是对于因民间纠纷所引起的有关行为，更应当慎重对待。如果政府过多地依赖行政处罚手段对社会进行管理，必将导致社会成员 ...
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执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定的批复〔1987〕民他字第42号与物权法规定冲突11最高人民法院关于曹根田与张仁吉房屋买卖关系 1988年1月26日最高人民法院审判委员会讨论通过与物权法有关规定冲突25最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定第10条法发〔1996〕19号与 ...
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