可以自由的买卖；出卖未经土地管理部门批准所建的房屋，买卖合同应属有效合同。三是对交通事故赔偿纠纷中常见的5种问题做了分析，认为：1、挂靠车辆发生交通事故 很多，对此类案件如何处理，各地法院有不同的做法。要正确处理此类案件，首先要正确认定当事人之间的法律关系。第一，房主与领工的人（在农村叫领作的人）之间 ...
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2010年5月份审结一起房贷新政引发的买房纠纷，海淀法院以情势变更为由判决因新政无法贷款的买房人可以解除之前签订的房屋买卖合同。这是当初新国十条颁布后 房买卖双方都可以以情势变更为解除房屋买卖合同。问题三：如果房主即蔡女士以情势变更为由解除买卖合同，那么会出现什么法律结果？ 解析：因情势变更而解除合同 ...
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承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效。 对上面三项规定，学者主要诟病在：（1） 权利的权利，其权利系寄托在将来可能取得的权利上。期待权的法律性质即决定于将来可能取得权利的法律性质。[25]可以看出，期待权是一种取得权利的权利 ...
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政策法律若干问题的意见》第五十六条规定的批复〔1987〕民他字第42号 与物权法规定冲突11、最高人民法院关于曹根田与张仁吉房屋买卖关系 年1月26日最高人民法院审判委员会讨论通过 与物权法有关规定冲突25、最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定第10条法发〔1996〕19号与物权法 ...
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抵押等情况都记载在房产证上，故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。同时要了解有关特殊房屋在交易上的限制，如，经济适用房属于政策性住房，购买经济适用 私有房屋。未经办理登记手续，私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。 现今发生房屋买卖纠纷较多，当事人如发生纠纷，协商解决争议，如协商不成，最好委托专业 ...
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抵押等情况都记载在房产证上，故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。同时要了解有关特殊房屋在交易上的限制，如，经济适用房属于政策性住房，购买经济适用 私有房屋。未经办理登记手续，私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。 现今发生房屋买卖纠纷较多，当事人如发生纠纷，协商解决争议，如协商不成，最好委托专业 ...
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明确的规定，但在实践中却广泛存在。最高人民法院最近出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房解释）中对商品房认购书做出 特殊之处。但是，鉴于商品房认购书的目的在于通过洽谈进行房屋买卖交易，只要商品房认购书的内同具备了购房合同成立的标准，就应该可以强制出售。至于商品房 ...
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从张某之兄处继承取得；而从本质看，张某之兄与A公司的买卖合同并无法律效力，因为其所指向的标的物（即诉争房屋）系违章建筑，为法律禁止流通物， 和适用法律条文，就案办案，只关注从程序上终结案件，而忽视了纠纷解决的社会效果。而实现灵活司法，需要法官具备高超的法律适用技巧和程序调控能力，兼有精深的法学素养与法 ...
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秩序和生活秩序等。由此可以知道，对于因受欺诈而签订的房屋买卖合同，只是损害了买房人的利益，达不到公共利益的范畴。因此，对于因欺诈而购买凶宅的合同，不 为理由确认合同无效，而应当依照《合同法》第五十四条第二项的规定确认合同为可撤销的合同。 二、凶宅纠纷的法律适用 （一）买房者知道或应当知道的情况下 合同 ...
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定金依据欠款的有关规定要求返还，而不能适用买卖合同中有关定金罚则的约定，出现当事人权利保护的明显偏废。 综上所述，笔者认为：就出租人甲起诉要求确定与购房人丙房屋买卖合同有效之诉本身就是多余的，因为在买卖法律关系中，出租人没有必要与他人签订一份买卖合同，再提起一个确认之诉 ...
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