，买卖标的物之交付转移风险的规则也可适用于土地买卖。[9] (P459)我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定： ，审判标准也不尽相同。根据立法过程中调研了解，房产登记机关一般只是对登记申请人提供的有关必要材料是否齐备进行审核，各城市基本都没有将询问当事人 ...
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的社会保障。每户农民都可依法享有一次无偿取得宅基地使用权的权利。而非农民主体的城镇居民,在住房保障方面享有的是国家住房公积金、经济适用房、廉租房 法律中关于禁止农村宅基地使用权向本集体经济组织以外人员流转的规定,属于现行法律禁止流转的房屋。此类小产权房问题的解决,应当先由出让方,在有关房地产及土地主管 ...
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土地罪是指国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法、森林法、草原法等法律以及有关行政法规中关于土地管理的规定，滥用职权，非法批准征用、占用耕地、林地等农用地以及 的经济损失，不予扣减，但可作为对犯罪嫌疑人从轻处理的情节考虑。（五）本规定中的“徇私舞弊”，是指国家机关工作人员为徇私情、私利，故意违背事实 ...
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，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。 农村村民转让宅基地应符合法律对其转让的严格限制条件，必须依法到县级以上土地行政主管部门办理有关的变更登记 的属性。 其二，正确处理国家和农民集体的关系。在宅基地的审批过程中，农民集体没有对宅基地的处分权，这与农民集体的所有者地位极不相称；另外，也 ...
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的立法精神和法律现状来看，首先，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第4条规定合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大 合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》指出，要综合权衡买卖双方的利益，全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或 ...
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不能转移。可见，《最高人民法院关于审理国有土地使用权转让合同及相关纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关登记不是土地使用权转让合同生效要件的规定，也是对过去有益立法 房地产开发经营案件若干问题的解答》的司法解释中，从而对我国的司法实践产生了大而不利的影响。因为，从民法法理上看，这个案件的处理涉及到物权和 ...
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者，取得其所有权。 *6有关不动产登记取得时效，德国民法典第900条第一项规定：未取得土地的所有权而作为该土地的所有权人登记在土地登记簿时，如此项 收归国家所有，以解决诉讼时效期间与取得时效期间的权利真空问题，给司法机关在处理案件过程中一个可以实际操作的法律环境，同时也体现保护我们社会主义公有制经济 ...
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开发企业，才可以开发建设和预售商品房。非房地产开发建设的房屋，并未在政府有关房屋土地管理部门备案，其销售的房屋很可能会碰到诸如无法办理权属证书之类 效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由， ...
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当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。在《物权法》第十五条中这个原则有明确的规定：当事人之间订立有关设立、 问题。这是一个承包合同纠纷所涉及的问题。最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定 下列涉及农村土承包纠纷，人民法院应当依法 ...
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四十九条和最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（下称解释）第21条的规定，其他方式的承包，法律规定只有经依法登记取得土地承包 同一土地与他人订立两份以上承包合同的情况。对一地数包中权利取得冲突纠纷的处理。我们认为，如果土地承包经营权人将权利依法登记，则该权利具有了法定的公 ...
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